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买二手房,先付钱还是先过户?这些细节和套路,开发商不会提醒你

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买房的时候有很多坑等着你,就看你能不能识别这些坑了。尤其是在买二手房的时候,比买新房的坑更多,因为二手房的手续可以说比较复杂,看房到定下房子的过程也是比较复杂的,一不小心,你可能吃了房东和中介的双重坑。买二手房需要注意什么呢?

要不要通过中介交易?

买二手房要不要通过交易呢?肯定是要的。很多人觉得中介费用高,就跟租房似的,始终不愿意掏这个费用,要么找熟悉帮忙联系房东,要么自己去交易,实际上这是有很大风险的。中介起什么作用呢?一方面是可以促进这场交易更好更快的达成,一方面是可以见证交易的过程,有问题你还可以找中介。两方交易有个第三方人在中间,总是相对安全一些的,但是中介也要找正规的中介公司的中介才行。所以二手房还是要通过中介交易,否则万一你的钱付了一部分了,一时间联系不到房东,房东拿钱跑路了怎么办呢?或者是房东交易到一半的时候后悔了,这也耽误你的时间。万一有个人说可以给你优惠的价格也不要轻易相信,不通过中介交易的坑是很大的。

先付钱还是先过户?

在二手房交易中往往会有这样的问题,那就是买房是先付钱还是先过户的问题。究竟是先付钱还是先过户,也是要分情况考虑的,比如是按揭贷款买房还是全款买房,房子实际情况是怎么样的等等。一般都是手续差不多的时候再付完全款,但是一般都是需要交一些首付款和保证金的。很多人可能会遇到交钱了房东反悔或是变卦的情况,这种情况下还是要注意找中介买二手房,正规渠道不会出现这种拿钱了跑路的问题。

下面以全款买房为例。

第一步,双方明确购买意向,签订购房合同,买方给付全额购房款项;第二步,前往资金监管机构(可以选择银行监管或是房产局监管),将买房款项存入资金监管账户,委托监管,确保在房屋交易结束前,资金不被妄动;第三步,进入房产过户流程,通常房产中心会在几个工作日内完成核查,买房者给付全额税费,领取更名后的房产证;第四步,双方持更名房产证及税票,在资金监管机构确认千字,监管机构将购房资金从监管账户中转入卖房者账户。交易就完成了。

房款分几次付?

这个都是不一定的,但是是两次支付更安全一些,按揭贷款问题不大,一般都知道怎么支付房款,而全款买房,方可将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段支付给房主,其中尾款的支付时间可约定为房产过户的日期,这都是可以和房东商讨的。一次性支付除非是有监管机构,否则容易出事。

户口迁出问题

这个问题是不少人都遇到过的!自己买了二手房,结果发现二手房房主的户口居然还没有迁出!这个怎么办呢?当然是在买房之前确定房东的户口有没有迁出,或者是房东直接跟你商量,说自己的孩子还在上学,户口暂时不迁出,这种情况下看你如何处理了。一定要签好协议,毕竟买房过户是非常重要的,户口迁出了这个房子才属于你一个人,否则出现一房多户的情况,办事情会比较麻烦。

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