大消息！央媒透露“免征面积”信号！这2类人有望“免征”房产税

买房子是一件大事儿，随着房地产调控的深入进行，楼市终于回归了稳健发展状态，从2018年下半年至今，房地产波澜不惊，不动声色地稳步发展着。2018年至2019年，房地产税被多次提起，立法进度加速，各项机制配套也在稳步推进，房地产税呼之欲出。

这个时候，只要是手上有房的人，都不禁要问，房地产税针对哪些人征收、怎么收、要收多少？其实这些问题，已经正在研究和制定中，不管有没有买房子都不用过多担心。根据房地产税的真正定义来看，有一类人是不可避免的，那就是拥有足够房地产面积的人，可能需要交纳的房地产税较多，因为房地产税是房屋财产保有税，是一种依据房屋财产征收的费用，财产价值越多则需要交的越多。

而对于拥有的房屋财产越少、或者手上根本没有房屋财产面积的人来说，则毫无疑问交的就越少、或者根本不用交。有依据吗？根据新华网客户端转文《房地产税改革多个重难点待解》指出，“对于投资性需求而言，房地产税会增加其持有住房的成本，并从一定程度上促使多套房的人出售空置房产，从而抑制其投机需求，这样可以减少住房空置率。”那么对于不少房地产专家提出的“房地产税免征面积”问题，有依据吗？一个消息，央媒发声透露“免征面积”信号！房地产税利好刚需，这2类人或“免征”？

一、新华网客户端透露，在免征面积以下的住房需求不会征收房地产税，利好刚需。央媒新华社指出“房地产税制度设计会体现“房住不炒”的政策导向，未来房地产税应会设立免征面积。”

分析，在房住不炒的调控大基调下，我国的房地产已经回归稳定和理性发展状态，这是调控的初心和必然的结果。在这个稳定的发展态势下，房地产税随之到来，虽然房地产税不是为了调控楼市，但是对于“房住不炒”的进一步巩固和实现具有帮助作用。新华社提出“房地产税会抑制投资需求”，对于房地产市场回归居住属性具有一定的帮助作用。

而对于刚性需求的支持和保障是房地产调控的一贯初衷，房地产税也大概率如此，对于免征面积，新华社提出“未来房地产税应会设立免征面积”，在这个免征面积以内的居住人，则应该是免征房地产税的，而在这个免征面积以上的人则应该交房地产税。至于免征面积具体是多少，房地产业内专家各执一词，具体需要等到相关制度出来的时候才知道。

二、居住条件在平均水平以下的人，可能少交或者免交房地产税。新华社提出“对于刚需购房者而言，居住条件在平均水平以下的居民在保有环节上将缴很少的税甚至无需纳税。”

其实，在对于房地产税的征收这件事儿上，新华社认为应该根据市场情况分析，根据人均住房情况和住房水平分析，例如在平均居住水平以下的人群，则应该少交或者不交税，大概率可认为是阶梯式税制，达到了哪个层级则需要交纳这个层级的费用。

认为，这其实对于刚需是利好的消息，因为刚需一方面住房面积本来就相对较少，不管是新华社提出的“免征面积”上还是“平均住房水平”，刚需都是占据有利条件的，因为住房面积少，所以不用过多担心多缴税的问题。不过具体怎么交、怎么收，还是只能等待具体制度出台，我们相信对刚需会有更好的保障措施。