央行释放信号，没买房的福音开始了？很多人不愿意买房了

当前，面对市场上不同种类的声音，人民日报和经济日报不约而同地指出，今后的城市发展不可能再回到依赖房地产拉动的老路，房地产行业确实对经济的发展能起到积极的带动作用，房地产的发展能带动上下游产业，例如钢筋水泥、家居装修行业的发展，不过如果房地产发展过快，也会适得其反，根据过去几十年的经验来看，房地产吸虹能力极强，特别是对于资金的吸引能力，在房价上涨期，房子增值速度高于货币速度，买房赚钱的收入高于同样资本在实体经济的资金收益，所以不仅是个人炒房，更有企业炒房行为发生。

经济日报指出“在经济发展趋缓的背景下，很多地方想起了房地产。不少人认为，当下的房地产调控时间很长了，房价泡沫挤得差不多了，可以暂停下来了；还有人觉得，缓解经济发展压力，最好的方法就是依靠房地产。”其实，这些看法都是只见树木不见森林，很具有片面性，沉浸在楼市的依赖当中，也会对房地产的健康发展带来不利影响。

说完当下的楼市大局之后，相信你对接下来房价的发展方向应该有一个清晰的认识，在买房问题上，很多人认为，2019年不应该再买房，不合时宜，这种看法更多地倾向于买涨不买跌的心理，房价不涨就不买，因为大多数人都习惯了房价快速上涨，现在平稳反而觉得很不正常，买房都犹豫不决了。方向巨变：人们不再热衷买房？央行报告透露百姓花钱“新方向”！

前几日，央行发布了2019年第二季度的一份储户调查问卷，调查报告结果显示，在接下来的3个月，准备购买方子的居民比例为21%，比起上一季度比例有所下滑（上一季度比利时21.5%），在股市和其他领域比例有所增长。虽然说下一个季度准备买房的人比例变少了，但是看涨房价的人比例却变多了，二季度认为房价会上涨的是28.2%，远远高于第一季的25.8%。

一、从25.8%到28.2%，为什么看涨房价的人比例变多了呢？

任何行业的发展都是从信心开始的，在2019年的房地产调控定调中，也有关于楼市信心的说法，稳信心就充分表明今后的房地产发展信心导向：要让大家对楼市的信心回归平稳。相信很多人听说过有一条心理学效应，叫做“墨菲定律”，原意是指当一件事有超过两个发展方向，一个好一个不好，那么不好的那个方向不管概率多小，总有人去做。

对于房价看涨，主要是对城市发展的信心。看待房价问题，其实大家心里都有杆秤，城市是支撑房价涨跌的最根本因素，就拿一线城市的北上广深与一个四线城市相比，哪个城市房价会涨哪个城市房价会跌，答案一目了然。因为城市的发展基础摆在那里，人口因素摆在那里，这是房价支撑最坚实的因素，北上广房价再怎么跌也不可能跌多少，而三四线房价则或涨或跌，幅度不可捉摸。

在当下，我国各大城市仍然处于快速发展当中，干劲十足、产业纷纷布局，从沿海到内地、从南方到北方，京津翼、长三角、珠三角、大亚湾、长江中游、中原城市群等规划先后出现，在这样的发展布局下，一个都落不下来。所以当下人们对城市发展充满信心，故而看涨房价，这是有现实依据的。

二、从21.5%到21%，为什么准备买房的人比例反而下降了呢？

在商品房买卖市场中，不管是出于哪种目的的购房者，在买房之前都是盼望着房价越低越好，但是在买房之后，都盼望着房价涨得越高越好，这并不是矛盾的，而是对于手中资产升值的考虑和诉求。

在2014年至2017年期间，从一线城市到三四线城市，房价掀起了争先抢后的上涨局面，特别是原来积累已久的三四线购房需求，在棚改政策和补偿的刺激下，得到了很大的释放，一线城市和二线城市的购房需求在一次次的房价上涨中已经陆续释放。

为什么说房价上涨才能大量释放需求呢？因为买涨不买跌的心理存在，每当看到房价上涨，即将得不到的东西最为珍惜，原来犹豫不决的购房者也纷纷走进售楼部买房，原来准备的50万购房款，这个时候能刺激出60万购房款。

除了这几年的购房需求释放，还有2019年上半年的购房需求释放，在不少城市，差异化调控举措下，有步骤、适度放宽了调控举措，让不少原本在2018年买不起房子的人有了买房资格，有了机会赶快上车，所以变相解决了部分购房需求。在调控政策持续性的作用下，现在能买房的基本已经上车，现在不能买房的，下一季度基本也不可能。

三、2019年下半年还能买房吗？央行释放信号，越来越多人“不愿”买房？其实，刚需开心的不止这一件事。

除了楼市信心平稳、买房变得理性之外，刚需开心的还有一件事儿，刚需买房成本正在逐步降低，从2018年10月份开始，接连上浮了接近1年的按揭贷款利率持续回落，据统计全国首套房的按揭贷款利率已经呈现了5连降态势，低于2018年同期水平，利率一个点的变动都影响购房者多支出几万元还是少支出几万元。

不过随着2019年楼市小阳春到来，个别城市例如南京、合肥等利率近期掉头朝上，有所上浮，短期内可能会稍微增加一点购房成本，但是长期来看，全国首套房按揭贷款利率仍然是下行趋势的，刚需买房仍然可期。