越秀地产夺地！广州楼价最低的刚需板块来了

文/图羊城派记者詹青

从化真是太远了！

从化不适合自住？

只知道来从化泡温泉？

从化江浦板块了解一下！

今天（24日），从化江浦板块九里步果场地块拍出，扣除政府回购面积，楼面地价为7329元/㎡，由越秀地产竞得。

又是从化江浦板块！这是这两年来，从化土地拍卖市场中最热的板块，已经集齐保利、珠光、越秀三大巨头。未来两三年，从化楼市最热的板块估计就是这里了。

而这里也许将成为广州楼价最低的刚需板块。

望山靠江，还有一棵美美的树

从化区江埔街九里步果场地块宗地面积80012.79㎡（可建设用地57370.36㎡），位于江浦板块，北侧与珠江御景山水城项目相邻，南侧为南洋理工学院。(更多新闻资讯，请关注羊城派pai.ycwb.com)

根据地块出让条件，该宗地需配建一所幼儿园、附设一间托儿所，还需配建城市道路以及绿地等。

这块地的综合条件还不错，可依托珠光御景山水城形成的居住氛围，离地铁也不算太远，距离地铁14号线东风站约4公里。

从化生态条件好，这块地也是天生丽质。北面和东面临山，西望流溪河，地块出让条件里还特别提到了一棵树，这棵树是细叶榕，是一棵天然大树，规定竞得人须予以保留，且应配合做好相应景观设计。

这种为一棵树特别做“温馨提醒”的拍地条件，并不是很多见，由此也可以看出，以后这个项目建成后生态环境肯定不会差。

从化的优越生态环境

从化江浦板块：全是大牌大盘最红IP

可能很多人想起从化，会想起温泉板块，会想起从化街口。

不过，可能接下来最热的板块会是江浦板块。

2017年、2018年从化出让不多的地块，就有两块地块是在江浦，其中一块是被保利拿到，就是今年“五一”刚刚入市，在从化销售很火爆的保利花城纪。(更多新闻资讯，请关注羊城派pai.ycwb.com)

保利花城纪

另一块是去年，虽然当时竞价记录显示的是金地，但背后的实际控股人其实是保利。今年年初这块地的规划也已经出来，按照规划，拟打造14栋高层洋房，同时还规划有一所15班的幼儿园和沿街商铺及社区商业中心，未来将有电影院入驻。预计明年年初都有可能会入市了。

再加上再加上周边珠光的几个项目，整个片区规模不小。

离白云嘉禾望岗快线仅四个站

目前，该片区的楼价刚需色彩很浓厚。

保利花城纪正在热售，定位为刚需大盘，以紧凑型的两房、三房、四房为主，目前均价1.7万元/㎡；

传统的大盘珠江御景山水城等，产品刚需色彩也很浓，100㎡以下的三房户型供应为主流，售价在1.65万元/㎡左右。

去年年底，年底地铁14号线开通，原本禁锢片区发展的最大短板——交通配套得到改善，

其中，嘉禾望岗至东风的快车只停靠嘉禾望岗、新和、从化客运站和东风四座车站，单程旅行时间大约38分钟，较常规运营模式列车快10分钟。

地铁14号线

来源|羊城派责编|梁栋贤

实习生|李慧莹