注意!房产证到手就万事大吉?漏掉这个“章”房可能还不是你的!

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  房价之所以会增长,其实归根结底是因为城市化的进程不断加快,也正是有了城市化的发展,房地产等各行各业也随之快速发展起来,其实房价的增长也仅仅是房地产行业发展的其中一个方面而已,因为与购房者息息相关,所以更受关注。其实房地产的发展不仅仅表现在房价涨跌,更重要表现在房地产质量的增长。

  

  在十几年前,如果你说要买套顶楼的房子,那在别人的眼里就等同于“傻”,当时建筑技术尚不够先进,顶楼的防水隔热都是大问题,冬冷夏热成为了顶楼的代名词,所以在当时纵然顶楼有诸多优势和赠送面积,大多数人也是避之不及。除了顶楼还有一楼,一楼的房子位置太低,所以通风采光受限,也不受欢迎,不过现在已经发明了“一楼架空层”,这样一来,小区没有了一楼,直接从二楼买起,就方便多了。

  一、买房子仅仅是交首付、办贷款?不仅仅如此。

  买房对于大多数人来说,是一件大事儿,特别是对于刚需而言,更是如此。相信大多数人买房都是通过按揭贷款实现的,那么在买房过程中需要注意什么事儿呢?也许不少人认为,买房子就是凑够首付款,然后跟着开发商的指向,向银行申请按揭贷款,等待拿去房产证,到手入住即可。

  殊不知,仅仅这样做是不够的的,虽然说房产证是证明房子归属的唯一证据,只要房产证到手就意味着房子属于自己,在大范围来说,确实如此,不过凡事没有绝对。如果你买房子时采用了按揭贷款的方式,那么就算你手拿房产证,也不可能全部拥有这套房子的产权,在购买之初就已经签订了《抵押》协议,把自己的房子已经抵押给银行才贷到买房款项。

  

  二、房产证到手就万事大吉?漏掉了这个“章”,房子可能还不是你的!

  既然自己买房贷款的时候,房子就已经抵押给银行了。那么房子在银行的抵押,到什么时候可以结束呢,毫无疑问,需要到按揭贷款全部还清之后方可解除抵押,解除抵押的时候,需要银行盖一个章,证明房子已经不再抵押,产权完全归属个人所有,这时候房子才能正常到市场上进行出售和转卖,所以说,如果忽视了这一个章,房子可能还不跟你“姓”。

  顺便普及一个知识点,银行抵押的房产怎么抵押的。举个例子,张三准备买一套售价100万元的房子,首付比例是30%,张三也恰好可以支付这个首付款,那么剩下的70万元就需要向银行进行按揭贷款实现。

  当张三向银行申请按揭贷款的时候,银行需要张三签订至少两个合同:《按揭贷款合同》和《抵押合同》,前者是表明向银行贷款,后者表明是向银行抵押房子。银行首先会对张三即将购买的这套房子进行市场价值评估,一般而言,如果贷款70万元,则抵押物评估不能低于70万元(正常需要高出20%的市场价值到80-100万元才行。)银行需要用抵押来担保贷款风险。抵押之后,房子产权证纵然在张三手里,其实实际产权归属银行。

  

  三、怎么解除抵押,怎么顺利上市出售和转卖呢?

  在还清房贷之后,就需要自己去解除房产抵押,可以到当地的房贷办理机构办理《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》,银行会对你的还贷情况进行核实并办理不再抵押的手续、盖章证明等,然后在本地区域的房地产交易中心办理撤销抵押,填写《抵押撤销申请》。

  拿着银行开具的《贷款结清证明》,以及准备好个人的房产证,抵押证明等所有资料,到房地产局办理即可。当然了,这只是一般常规流程,现在各部门办事正在一步步简化,有的城市解除抵押则更加简单,具体的也可以直接拨打当地贷款银行电话咨询或者房产管理部门咨询即可。

  

  需要着重提醒的是,当你的房贷还清之后,要记得解除抵押,不然的话房子是无法转手和出售的。如果你是购房者,当你在买房二手房的时候,记得提前查清楚即将购买的房子是否处于抵押状态,根据相关规定,处于抵押的房产、查封的房产、产权不完整的房产等,纵然拥有房产证,也是不具备出售资格的,这样的房子也不能买。

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