楼市单周成交突破20万方 6月仍难避免负增长

据网易房产住宅成交数据中心显示，上周（6.17-6.23）上海新建商品房共成交1782套，成交面积20.1万平方米，环比大涨52%。上周上海新房成交延续前一周的涨势，一举达到今年以来单周成交面积第二的高度。但综合来看，整个6月的行情可能很难突破5月。

1、看整体成交情况，上周共计246盘产生网签，环比仅上涨4个楼盘，并且上周价格也微涨3.5%。

上周成交面积破千的项目高达44个，环比上涨14个；同时，上周成交破亿的项目也达到22个，环比上涨11个，环比翻番。

2、看区域成交，上周浦东、宝山、青浦、嘉定成交均在200套以上，分别占据前四。其中宝山区此前多在榜单中游徘徊，上周的表现十分难得。松江、闵行、奉贤虽然排名靠后，但单周成交也都在百套以上，也算不错。市区方面成交主要集中在普陀区。

3、看销冠，四季都会是上周成交面积、套数的双料冠军，单盘单周成交套数接近200套，这在整个上半年都是相当罕见的成绩。此外，上周TODTOWN以9.6亿摘得成交金额冠军，与前一周相比，榜首的成交总额也处于上扬态势。

4、看供应，上周供应虽然在项目数量上增加了一个，单实际总房源量仅1961套，环比反而下降25%，不过这主要源于前一周的基数太高，单独来看上周依然算是较高供应水平。

2019.6.17-6.23上海各区一手商品房成交情况

2019.6.17-6.23上海新房楼盘成交排行TOP10

2019.6.17-6.23上海新房不同价格段产品占比

机构观点

上海中原地产市场分析师卢文曦认为：上周国家统计局房价指数显示，上海房价呈现小幅波动，量、价稳定可以维护当前预期稳定。

6月是房企做上半年年报的时期，在积极的推盘效应下市场成交延续持续反弹格局，而且上周罕见出现前十榜单中有4个项目签约量超过百套，也是今年以来第一次榜单上看到那么多项目超过百套，对市场信心是有力支持。预计月末最后一周销售端还会持续发力，有望继续突破20万平方米的高度。

上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为：上周成交量继续有所回升，环比连续两周有较明显的增长，但即使成交量连续两周有所增长，依然难以带动6月全月的销售，从目前的销售情况来看，基本上销量无法超过5月，环比负增长几乎已成定局。我们依然强调此前的结论，随着小阳春的结束，成交量方面几乎已经很难有向上的动力。

成交价格方面继续稳定，上周成交均价环比继续略微增长，但涨幅收窄。从套均总价来看，连续三周基本没有波动。

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