新规规定:房产证上写谁的名字,都不会影响离婚后财产的分配

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  今天有一个老业主打电话问我向我咨询一个问题,他说去年年底买的那套房是写他自己一个人的名字的,他现在正在谈女朋友,他说这套房的房产证结婚以后是不是他的个人财产,万一婚姻出现问题,法律会怎么判。又是房产证名字的问题。在这个年代,对于我们这些90后和80后,如果想要结婚,就得要买一套房子,不然可能连媳妇都娶不到,像我妹妹也是,去相亲就第一句话问媒人:那男的有没有房子,没房子不去,别浪费时间。

  

  而现在购买一套房子,少的就几十万,多的几百万都不一定买得到。所以,很多人会认为,结婚的时候让把房产证加上自己的名字,这样房子也有自己的一半了,更重要的是还能证明,这个男人愿意加女方的名字,说明他肯定是非常爱女方的。但是,那都是以前的规定了,现在新的婚姻法出来了,未来无论房产证上写谁的名字,一旦离婚,都不会影响到财产的分配的。

  按新规规定:房产证上写谁的名字,都不会影响离婚后财产的分配,但分几种不同情况!

  

  第一种,领证前单方购买,现在有了婚前财产这个概念,也就是说,财产是在结婚之前取得的,那就是属于个人财产,不是两个人共同的财产。打个比方,其中一方在结婚之前就买了房子的,那这房子就是属于个人财产。另外,如果房子是其中一方在结婚前就只付了首付按揭买房,结婚后夫妻双方一起还房贷的,后期因各种原因要离婚的,那么另一方是不能分到这套房子的,也就是说,按法律程序走的话,这套房子原则上是要判给付了首付的那一方的。没有得到房子的那方,就只能获得房子共同还贷和房子增值的那部分补偿的。

  

  第二种,领证后购买,如果两个人已经取得了合法的婚姻手续,然后才买的房子,这样的话,就算房产证上写的是其中一个人的名字,这个房子也是属于夫妻的共同财产的。这里需要注意的是,夫妻中的一方父母购买的房子是以子女的名义登记的房产,那么这套房产的产权就只属于子女个人,另外一方是不能分得财产的。属于夫妻双方共同的房产,在出售转手时,需要经过双方的一致同意。还有一种情况就是,如果第三方通过诚信手续购买夫妻共同的房产,并支付了合理的价格,那么即使夫妻其中一方想要收回房产,一般都是不会得到法院支持的。

  第三种,领证前加名购买,在双方交往的过程中,其中的一方可能会花钱为了另一方购买房子,就比如只是定婚而没领证就会在领证之前就把房子买好了,并且很主动的把房产证上加上了对方的名字,也就是联名购买,或者是女方同意男方不付或少付礼金,但购房加名。最后因为各种原因并没有去领结婚证,象这种情况的话,假如两个人分开了,加名方的就有房产分配权,基本上是可以分得一半的。

  

  以上分析的答案都有,大家可以参考一下。房子是有价的,爱情是无价的,希望大家理性对待,能找到一个自己爱的人,就算不加名也是愿意的。

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