调查 | 51平方米缩水至37平方米 女律师海南购房遭遇“陷阱”?

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  中房报记者 陈标志|海南澄迈报道

  作为外地最后一批购房者,王女士曾经感到自己是幸运的;但接下来的遭遇,却让她觉得这种“幸运”有些不值。

  内蒙古自治区首府呼和浩特市的王女士称,去年在海南省全域限购前,她在澄迈县老城开发区盈滨半岛的“海鹏·比邻湾度假花园”,全款购买了一套套内建筑面积为51.32平方米的产权式客房。但到签合同时,王女士发现自己购买的房产“缩水”成37.82平方米。

  王女士认为开发商涉嫌欺诈,并拒绝在购房合同上签字。但开发商海南大鹏房地产开发有限责任公司(以下简称“海南大鹏公司”)相关负责人接受中国房地产报记者采访时否认了这一说法,称之前置业顾问跟王女士表述的肯定是“含公摊的建筑面积”而不是套内建筑面积,该公司认为并不存在欺诈消费者一说。

  中国房地产报记者了解到,根据《海南省产权式酒店建设销售管理暂行规定》规定,开发单位应按装修后客房套内建筑面积计价预(销)售产权式酒店客房,不得按含有公摊面积的套型建筑面积计价预(销)售。

  那么,开发商海南大鹏公司当初为何向购房人王女士以含有公摊面积的套型建筑面积计价预销售呢?开发商销售负责人称“海南所有产权式房地产项目都是这样卖的”。

  王女士表示,目前开发商已经给出了一些解决方案,但她没有认同;她表示会继续通过相关渠道维护自己权益。

  截至目前,该项目已售出200多套产权式住房。

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  内蒙古女律师海南购房

  

  去年置业顾问给王女士计算A807号房价格及房款

  这是戏剧性的一幕:内蒙古呼和浩特市律师王女士搁下手头的案子,匆匆忙忙赶往海南处理自己的购房纠纷。

  这一切源于其在海南购买了一套产权式房产。

  2018年4月18日,王女士通过房屋中介在澄迈县盈滨半岛海鹏·比邻湾度假花园看中了一套D户型产权式房产。

  “当时,开发商案场置业顾问也给我详细介绍了项目情况,明确告诉我D户型房源套内建筑面积为51.32平方米。”4月18日,王女士与开发商签订了一份《海鹏·比邻湾定金协议书》,认购该项目1号楼A807号房,并交纳了10万元购房定金。

  王女士也向记者提供给了一张户型图,置业顾问在该户型图上为王女士的A807号房计算了总房款。上面文字显示,面积为51.32平方米,单价17137元/平方米,总房款为879471元。团购优惠为10万元抵12万元,合计759471元。另外,第一年返利已抵房款3个点,加上全款九五折优惠,折后总房款约为68万元。

  之后,王女士依约支付了全部房款约68万元给开发商。

  就在王女士购买该产权式酒店客房后不久,2018年4月22日起,海南施行“史上最严”限购政策——全域限购。作为外地最后一批购房者,王女士感到自己比较幸运。

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  翻看购房合同发现面积“缩水”

  

  产权式酒店客房内景

  今年4月底,开发商以邮寄方式将购房合同寄给了王女士,她在翻看购房合同时发现房间面积不对。

  “我买的是套内面积为51.32平方米的房子,购房合同上却写着‘该产权式酒店客房套内建筑面积共37.82平方米’。”王女士告诉中国房地产报记者,这与事实不符,房子面积缩水13.5平方米。面积少了13.5平方米,等于我多掏了近18万元房款。

  在与开发商方面多次沟通交涉无果的情况下,她专程从内蒙古赶到海南处理购房纠纷。

  据王女士介绍,其购买该产权式酒店客房,主要目的是投资,顺便来海南度假时可以居住一段时间。按照约定,酒店管理方与王女士签订了10年托管权,她每年可以居住45天。

  “托管方与开发商是关联企业,以前购房时的托管合同是按酒店客房年收入的28%返利给业主,后来又改成了25%年回报率。”王女士说。

  “开发商多收我的房款要如数退还给我。”王女士认为,现在她急需解决的是其购买产权式房产的面积“缩水”问题。王女士与开发商就此问题协商过多次,但彼此并没有达成一致意见。

  记者了解到,海鹏·比邻湾楼盘位于与省会城市海口毗邻的澄迈县老城经济开发区盈滨半岛二横路,由海南大鹏公司开发,项目总占地约51亩,总建筑面积约3.9万平方米,产权式酒店建筑面积近2万平方米。

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  争执:“套内”还是“含公摊建面”?

  王女士认为,开发商“偷梁换柱”的行为已涉嫌构成欺诈,但开发商相关负责人认为,他们不存在欺诈消费者一说。

  6月12日上午,海南大鹏公司负责项目营销的经理杨女士等负责人接受了中国房地产报记者采访。她表示,王女士在购房时置业顾问向客户所表述的房产面积,就是含公摊的建筑面积,不是套内建筑面积。

  一名崔姓负责人也表示,无论按照哪种方式计算,总房款都是一样,只不过是计算方式不一样而已。

  但这一说法遭到了王女士反驳。她称,按照现在套内建筑面积37.82平方米计算,折后的房价高达近18000元/平方米,这个房价比开发商无折扣价17137元/平方米还要高。

  王女士也提供了当初D户型图宣传页,上面标明了“建筑面积”字样。对此,双方也有不同理解,王女士认为就是“套内建筑面积”;开发商认为是“含公摊的建筑面积”。

  记者也发现,目前仍摆放在该项目营销中心的D户型图宣传页,已经注明了“套内面积”字样。

  另据了解,《海南省产权式酒店建设销售管理暂行规定》第九条有明确规定:开发单位应按装修后的客房套内建筑面积计价预(销)售产权式酒店客房,不得按含有公摊面积的套型建筑面积计价预(销)售。

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  开发商否认欺诈消费者

  据上述两名公司负责人介绍,该产权式酒店房源已售出70%,即200多套产权式住房。包括王女士在内,目前有两名业主提出上述房产面积“缩水”质疑。对于记者提出的产权式酒店客房的业主回报方式及年回报率问题,开发商方面没有正面回答。

  杨经理也向记者表示,她会将王女士的诉求汇报给公司高层;等公司高层讨论后,会给王女士一个说法。

  6月14日,杨经理回复记者,他们已经将处理结果回复了王女士,但对于王女士称其公司涉嫌欺诈一说,他们不予认可。之后,王女士也向记者反馈,海南大鹏公司给出了两个解决方案:一是给王女士再增加15天住房(原托管合同是45天增加为60天);二是王女士若不想要房,可以申请全额退款。

  王女士称,其对开发商强硬的态度及处理结果并不认同,表示会通过相关渠道维护自己的权益。

  责任编辑:马琳 曹冉京

  审读:戴士潮

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