30万的资金，每年的回报率达到了7%，10年后以120%的价格回购公寓，值得投资吗？其实算一笔账就知道了！
第一笔，每年7%的租金回报率，30万的资金，10年里的总租金收益就是30*(1+7%)^10=59，59-30=29万元；
第二笔，也就是30万十年后以120%的价格回购公寓，30x120%=36万，36-30=6万！（不把买卖的手续费计算在内）
那么10年的时间，你总共获得的收益就是29万+6万=35万！实则就是你把30万借给了别人，每年获得一个8%的回报率。
这样算的话，是划算的，因为目前的通货膨胀率在7.5%-8%左右，而市面上低风险的理财在4%-5%左右，所以说，你的这笔租金回报率是能够抵抗通胀，战胜市面上大部分的理财！
但是，有一点我需要提醒你的是：
1）这个7%的回报率是开放商承诺你的，还是你自己分析出来的？
2）10年后的回购能够确定吗？
3）真的有那么好的事吗？
我和你说一个真实的例子，我的朋友曾经投资了一套商铺300万，当初开放商以包租的形式出售，并且承诺每年有一个8%以上的租金回报率。当时我朋友认为非常合算，于是定下了！
开始1-2年里确是达到了8%的收益，但是后来生意越来越不好，租客不断地更换，不断的降价，最后，我的朋友得到手的收益仅有3%出头，连理财都不如！更可恨的是，后来开发商当了甩手掌柜，把盘子卖给了别人，我的朋友更是无处诉苦。
所以说，不要相信包收益，包回购的谎言！世界上没有那么绝对的事，如果有那么好的回报率，早就轮不到你了！万事留个心眼吧！对于酒店式公寓来说，能够达到7%-8%左右回报率的寥寥无几，价格也绝对不会那么便宜！
更别谈10年以后回购的问题了，如果发展的好，人家当然愿意回购，因为120%的价格不贵，还大赚！但是如果不景气，发展不当，他们一定会拍拍屁股一走了之，更别说回购了！2-3年后的事情都没人敢保证有没有意外，更何况10年？所以，买商铺，酒店式公寓的投资，都不要相信包租的协议和约定，因为里面猫腻太多了！
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
