综合来源于： 买房之前、深圳壹地产
今天深圳拍地： 龙华可售楼面价6.49万、尖岗山6.36万、光明3.97万、坪山2.2万
最新消息：
最新消息，今日深圳5总宅地（宝安尖岗山1块、龙华1块、光明2块、坪山1块）竞拍结果已出炉：
龙光以65.85亿元拿下了龙华红山A817-0609地块，实际可售楼面价约6.49万/平。
越秀以59.08亿拿下了宝安尖岗山A122-0360地块，实际可售楼面价约6.36万/平。
中海以54.08亿元拿下了光明A510-0151地块，实际可售楼面价约3.97万/平。
电建以20.12亿元拿下了光明A510-0152地块，实际可售楼面价约3.88万/平。
创勇以24.71亿元拿下了坪山G12107-8063地块，实际可售楼面价约2.2万/平。
注：实际楼面地价=（总地价+配建人才房建筑面积*5000）/商品房建筑面积
据了解，5宗宅地总占地面积约16.8万平，总建面约68.9万平，挂牌起始总价为154亿元，最高限价224亿元。采用“单限双竞”方式出让，即限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积。
此次拍地一共吸引了80家房企参与竞拍，保证金高达1100亿，包括有中海、万科、华润、平安、佳兆业、保利、招商蛇口、龙光、深业、越秀、金融街、建发、金茂等品牌房企。
拍地现场竞争激烈，经过多轮竞拍后，最终龙光、中海、越秀、电建、创勇分得了5宗宅地。
按照规则，当竞拍的地价达到最高限价，还要竞人才房面积。由于竞争激烈，导致本次拍卖开发商多贡献了65100㎡、70%的人才房面积。在拍卖现场，拍卖师似乎被开发商的豪情和“傻劲儿”感动了，表示：“感谢大家对深圳人才的贡献！”
楼校长独家解读
竞拍结果充分说明开发商对土地的饥渴。很多人评论，中美贸易战前途未卜，股市动荡不宁，为何还有这么多开发商以命相搏？
楼校长解读如下：
1、深圳土地稀缺决定资金流向，房地产行业依然是金矿
深圳高科技很牛，但深圳一个突出的经济现象是土地稀缺，资金一定会流向稀缺的地方。另外，房地产赚钱能力仍然很强，深圳房价高、购买力强，在深圳开发房地产几乎从来没有人亏过。万科董事长郁亮今年初表态：没有找到比房地产更赚钱的行业。
2、拍地结果客观上刺激楼市，但政府调控决心不变，开发商拿地豪情面临政策煎熬
本次拍卖土地，全部达到最高限价，在客观上会刺激当前楼市。龙华地块的楼面单价，更是赶上了旁边房价，在当前经济环境中，令人惊叹！
拍卖这5个地块，既限制最低起拍价，也限制最高价，仍然执行限售3年的规定，表明政府不希望再出现地价带动房价上涨的情况。但由于竞争人才房面积，使得开发商可售面积压缩，使得可售商品房的地价成本抬升，仍然出现了可售楼面价赶上旁边房价的情况。
然而，政府调控决心不会因为卖地而变化，如果高地价带动高房价，只能强化调控的意志。这种“两面性”，让开发商很为难，可谓夹心饼干。
拿地时豪气干云，卖楼时左右为难。这样的尴尬场景并不鲜见。
3、限地价、不限销售价，开发商看到希望
与去年深圳一次土拍规则不同，此次不再限制楼盘销售价格，也未要求现楼销售（要求商品住宅限售3年，不得捆绑精装修销售）。虽然届时对新房销售也会进行价格审批，但总比在卖地时限制销售价要灵活很多。这也是本次众多房企趋之若鹜的原因所在。
4、每块地都要配建人才房，保障房计划坚定不移
5个地块，都要求竞只租不售的人才住房。深圳100万套保障房计划，坚定不移，且更多向人才房倾斜。本次土拍，竞人才房面积也十分激烈，最高的龙华地块，人才房面积比初始面积增加了160%以上，达3.67万平米。
深圳不久前新政策规定，带有保障房的楼盘，不准通过建围墙等方式隔离保障房住户，本次土拍项目都将受这一新规约束。
5、2019年深圳经济需要房地产拉一把
一次性推出5块居住用地，从侧面表明，即便以高科技为产业核心的深圳也离不开房地产投资。去年，南山区GDP增幅仅4.5%，主要是受到中兴通讯减产影响，今年华为遇阻，中美贸易战、科技战扩大化，对深圳GDP影响巨大。因此，在坚持楼市调控情况下，房地产在一定限度内适度繁荣，是符合政府需要的。
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