如何判断自己房子是否属于违建?农村建房子要办什么证?

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  我们经常会听到违章建筑被拆除,那么无乡村建设规划许可证或者无建设用地规划许可证的房屋是属于违章建筑吗?不能单纯以是否持有许可证为判断,要结合当时的实际情况。怎么查看自己家的房屋是否属于违建?村民新建、扩建房屋,如何申请乡村建设规划许可证?就上述问题,找法网小编为你一一介绍。

  

  一、怎么判断自己家的房屋是否属于违建?

  1、根据城乡规划法相关规定,个人向当地的住建局提出申请,获取住建局核发乡村建设规划许可证,然后办理用地审批手续。如果村民依法获得乡村建设规划许可证的等相关手续,按照批准的范围和使用性质建设房屋的,该房屋一般不属于违建。

  2、因历史原因没有相关证件的房屋,认定违章建筑需要结合实际情况具体分析。比如,1987年土地管理法正式实施,87年之前建设好的农村房屋行为没有相关法律规定,不能认定为违建。又或者2008年城乡规划法实施之前,建设农村房屋拥有合法土地使用权,政府机关没有下达处罚决定的,不能轻易认定违建。

  

  二、村民新建、扩建房屋,如何申请乡村建设规划许可

  (一)乡村建设规划许可证申请条件如下:

  1、新建/扩建的房屋要符合土地利用总体规划和城镇建设规划。

  2、列入年度用地计划。

  3、村民因无住房或者现有住房用地面积明显低于法定标准的。

  4、因国家集体建设,实施村庄和集镇规划,公共设施、公益事业需要拆迁安置的。

  5、因自然灾害需要安置的。

  (二)村民申请乡村建设规划许可证需要提交相关材料:

  1、申请人户口簿和村民委员会同意建造住宅的书面意见。

  2、使用土地的证明材料。

  3、住宅建设工程设计方案。

  4、其他材料。具体材料,以当地的住建局要求为准。

  (三)村民申请乡村建设规划许可证的流程是怎样?

  1、村民为新建、扩建房屋的向住建局提交申请,带上相关材料,然后住建局审查申请材料,是否符合受理条件的,然后出具受理通知书。

  2、住建局的工作人员对申请人提交的材料进行第一次初审,初审通过后,进行复审。

  3、经过初审和复审后,对符合条件的,签发行政许可决定。

  4、住建局工作人员通知申请人,核发乡村建设规划许可证。

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  责编:万邦君

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