郑州惊现“秦岭违建别墅”,挺立8年仍在售卖!

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  公元819年,唐宪宗李纯在长安搞了一次大规模的佛事活动,派使者前往凤翔迎佛骨,一时间掀起信佛狂潮。

  刑部侍郎韩愈不顾个人安危,毅然上《论佛骨表》极力劝谏,认为供奉佛骨实在荒唐,要求将佛骨烧毁,不能让天下人被佛骨误导。

  宪宗揽奏后大怒,将韩愈贬到八千里外的蛮荒之地潮州当刺史,押送出京。

  

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  当走到秦岭北麓的蓝田,韩愈的侄孙韩湘赶来送行。望着烟雾缭绕,空谷幽静的秦岭,年愈五旬的韩愈仰天长啸:“云横秦岭家何在?雪拥蓝关马不前。”

  语极凄切,却不衰飒,义烈之气,掷地有声。知识分子的傲骨连同雄壮逶迤的秦岭,被后世千古传唱。

  1200年后,昔日寂寞清冷的秦岭,骤然喧嚣。在最高领导人的6次批示下,一场针对秦岭北麓违建别墅问题的专项整治行动大规模展开。推土机轰鸣,烟尘飞扬,大片大片的豪华别墅被推倒,土地被压平。

  

  此后数月,辽宁、吉林、河北、山西、安徽、山东、湖南、湖北等多个省份的违建别墅纷纷现形,多个涉事开发商也被通报点名。

  一时间,全国各地的违建别墅都开始拆除,掩埋于尘土中,让人不由得想起《桃花扇》中的唱词:眼看他起朱楼,眼看他宴宾客,眼看他楼塌了。

  但是,一代人螫手解腕,总有人“鹤立鸡群”。

  在郑州,有这样一个项目,8年前,因擅自更改土地条件违建别墅被国土资源部要求限期整改,但时至今日,该项目仍在大肆售卖其独栋别墅项目,曾经的违建别墅也并未拆除。

  这个项目就是上街区奥伦达部落·五云山。

  

  郑州惊现“秦岭违建别墅”

  五云山,位于上街南部,距离郑州市区约38公里,北连上街城区、东部与南部接界荥阳、西邻巩义。

  据上街区区志记载,五云山原名塔山,因山上有“五彩祥云”而改名为五云山。

  五云山主峰迎坡海拔588米,北与黄河相望,西与佛山呼应,山内有马跑泉、一柏担八庙、圣母庙、财神殿、老君阁、灵霄宝殿和古寨墙等多处景点。

  

  据一位老郑州回忆,早些年,郑州周边还无太多游玩的地方,这里常年吸引大批游客旅游观光,好不热闹。

  热闹结束于2007年。

  这一年,为了促进经济发展,帮助山区人民脱贫致富,上街区提出对五云山进行扶贫开发,将5个村乡镇3701.32亩集体建设用地进行征收,并对山区居民实行下山安置,异地搬迁。

  具体开发建设,由居易集国际集团有限公司旗下的河南光辉伟业房地产开发有限公司进行。

  在当地政府的安排下,从2007年8月开始,西林子、东林子和营坡顶等村庄陆续开始扶贫搬迁,至2012年底,五云山上的五个村庄全部完成搬迁,统一迁至峡窝镇柏庙村新建的安置小区居住。

  

  2009年10月,光辉伟业正式竞得510.78亩土地,并在两个月后(2009年12月)取得了《国有土地使用权证》,土地规划用途为居住用地,建筑密度为30%,规划容积率不大于1.2,未对建筑高度进行限制。

  此后的4个月内,光辉伟业先后拿到了《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》,项目名称定为中国山地生态公园五云山卢卡小镇,后来更名为奥伦达部落·五云山。

  村民异地搬迁,告别贫困;开发商整合山地,合法挣钱,本来一件两全其美的好事,但却随着开发商擅自更改土地条件而发生了重大改变。

  在建设过程中,光辉伟业并没有执行政府的规划,而是大肆建设高尔夫球场、跑马场等项目,并违规建设了43栋别墅。

  此事被新华社和人民网相继报道后:

  2011年6月,国土资源部即刻派员赴郑州市上街区进行调查核实。

  2011年7月,国土资源部将此案列为2011年第二季度挂牌督办案件公开曝光查处。

  为此,郑州市对时任上街区有关部门责任人给予行政警告处分、党内警告处分等处罚。

  光辉伟业所有的违建物也正式被查封。其中,35栋可以整改的别墅,按工程造价的10%进行罚款,共计约116.57万元;8栋不可整改的别墅则正式拆除。

  原本以为事情告一段落,谁曾想,故事由段落变成了章节,辗转到今天。

  山上戒备森严,别墅项目仍有再售

  6月初,言之有屋编辑部接到粉丝爆料:上街区奥伦达部落·五云山项目在被查处后,并没有整改,依然大量兴建别墅,并且占用政府500万扶贫基金为别墅区修路。

  秉着为粉丝负责的态度,言之有屋一行驱车前往五云山一探究竟。

  沿着中原西路西行30多公里,就到了五云山下的奥伦达部落·五云山项目售楼部。

  

  虽然正值周末,但售楼部显得格外冷清。置业顾问解释说,山上有活动,客户都在山上。

  见到笔者一行,置业顾问显得很是热情,把我们引导到二楼的沙发就开始讲解。据置业顾问介绍,项目占地18000亩,11平方公里,共分9期,9个小镇开发,目前已经开发到5期。

  其中第一期就是因为违建而被查处的卢卡小镇,以独栋别墅产品为主,面积多在一两亩,价格在500万以上,目前仍有房源在售。

  

  置业顾问介绍,项目5期目前均在售,二期科罗蒂小镇、三期梧桐墅都是以洋房为主,还有小高层,4期五云湖畔则是纯别墅产品,有叠拼,双拼,联排三种户型。而五期,属于私人定制产品,均为独栋,每套多的占地七八亩,少的占地三四亩,价格多在1000万以上。

  

  (项目沙盘)

  置业顾问向我们主推了别墅项目,并表示,如果想要现房,可购买一期卢卡小镇。

  可能是知道五云山曾因违建被报道过,置业顾问在讲解的时候,重点强调了该项目五证齐全,并向笔者展示了五云湖畔、科罗蒂小镇等产品的五证。

  随后,笔者一行驱车前往山上参观。

  但到达门口时,保安进行了拦截,“只有业主和会员才能自由进出”。

  

  

  (封闭的大门)

  据五云山一位4月份离职的资深员工透露:今年年初,有媒体对五云山违建再次进行了报道,山上很重视,设立了各种门岗,防止外人进入。

  据该离职员工介绍,山上有飞行俱乐部、高尔夫俱乐部、骑士俱乐部等娱乐场所,实行会员制,只有业主和会员方可享受服务,但是部分项目需要付费。

  至于粉丝爆料的扶贫路问题,该离职员工告诉笔者,从山脚到山顶,包括扶贫路在内一共有三条路可走,扶贫路是其中建的最好的一条,政府花了500万,扶贫路建成后,道路的维护一直是居易五云山项目在维护管理。

  

  但是,山上的居民已经拆迁完毕,扶贫路为什么要在村民搬迁后修建,又为什么会修建在高档开发项目内?

  该离职员工介绍,因为这条扶贫路,附近的村民意见很大,经常投诉上访,但总是不了了之。

  目前或仍涉违规

  在山上,笔者看到,除了一期卢卡小镇已经建成,但冷冷清清外,其余几期都在施工当中。

  

  

  被查处后,五云山依然在大肆宣传其别墅项目,让人不禁怀疑,曾经的整改到底落没落实。

  为此,笔者采访了一位奥伦达部落·五云山的内部管理人员。该内部管理人员介绍,在被惩处后,政府就给他们的别墅项目规划做了批复,别墅项目已经完全合法。

  但是,据一位去年离职的五云山项目高管介绍:当时五云山被查处后,停工了一段时间,也被罚了款。罚过之后,就不了了之了。卢卡小镇别墅项目,理论上仍属于违建。

  2006年,国土资源部曾发布通知:中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续,并对别墅进行全面清理。同时明确,联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围,而被划入高档住宅范围。

  2012年,国土资源部下发了《关于做好2012年房地产用地管理与调控重点工作的通知》,要求各地确保保障性安居工程住房用地,严格控制高档住宅用地,不得以任何形式安排别墅类用地,不允许向别墅供地。

  在政策不允许的情况下,在被查处被明令要求整改后,如果真如五云山内部人士所说,别墅项目已经合法,那么,他们是怎么通过审批的呢?

  而据之前媒体报道,上街区政府曾表示:奥伦达部落·五云山报批建设形式为叠拼、双拼、联排洋房及多层、小高层住宅均不包括别墅。区房管中心已责成企业停止夸大销售行为,坚决杜绝上述情况再发生。

  

  但是,从结果来看,五云山显然并没有吸取教训,依然在我行我素。

  得知笔者在奥伦达部落·五云山探盘,一位购买一期卢卡小镇的朋友打来电话表示,2018年,他的房源旁边突然多了几栋房源,并且沿路搭起了上千平方米的玻璃阳光房,他的房源采光受到了影响。

  而该阳光房,在置业顾问的口中,变成了养老公寓的功能配建用房,包括活动小馆、康复训练中心、心理咨询中心、健康管理中心、营养餐厅等功能区域。

  该业主曾经打市长热线投诉,上街区政府也给奥伦达部落·五云山下达了整改通知书,但至今,奥伦达部落·五云山仍未整改到位。

  “这个开发商不行,项目也不行,我已经打算把这个房子出售了,但是因为离市区太远,一直卖不出去,我也很少来住,这个房子,说不定要砸手里。”该业主表示。

  写在最后

  笔者从五云山回来的第二天,置业顾问给笔者打来电话,询问购买意向。得到笔者否定的答复后,置业顾问表示:

  哥,你可别相信网上的负面消息,那些都是竞争对手给我们抹黑。

  这是为了打消疑虑还是欲盖弥彰,笔者陷入了沉思。

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