国家统计局最近公布的全国70城房价指数排行中，西安新建商品住宅价格指数环比增幅连续6个月排名第一，属于房价过快上涨的城市，亟需进行房价稳定。
6月20日下午，西安市住房保障和房屋管理局发布了《西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组关于进一步加强住房市场调控管理的通知》，主要有三个方面：
(一)从6月20日起，从市外迁入户籍的居民家庭(退伍转业、家属随军落户的除外)在本市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的，应落户满1年，或在本市连续缴纳12个月的社会保险(或个人所得税)。
(二)非本市户籍居民家庭在本市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房或二手住房。
(三)将临潼区纳入住房限购范围，严格执行西安市住房限购政策。
据证券时报报道，上海易居研讨院副院长杨红旭表示，从政策内容来看，西安对外地人的限购政策从原来的2年晋级至5年，已片面向一线城市看齐，并抵达全国最严峻的标准，与此同时，新政还增添了关于人才新政的限购堵漏，可以看出地方政府调控决计很大。
成都与西安均为新一线城市，楼市同样高温难降
2019年以来，成都土地拍卖市场竞争激烈，多个片区土拍价格楼面价刷新历史记录，甚至远高过地块周边二手房挂牌价。值得一提的是，面对市场高温，近日，成都市市场监督管理局出手，要求房地产广告不得宣传“只赚不赔”、“坐等升值”等含有升值或投资回报的承诺;不得对规划建设中的设施及其他市政条件做误导宣传。最近这类政策收紧的案例也有很多，就在西安新限购政策出台当日，苏州房贷市场收紧的传闻也受到市场普遍关注，还有杭州上调房贷利率等，均试图对房市降温。
不少城市在特定区域放松了限购
然而，除了部分城市房地产政策收紧，国内不少城市也在特定区域放松了限购。南京市高淳区就是最近的一个例子，信息显示，在高淳区购房的外地人只需提供在南京的《居住证》或《劳动合同》即可开具购房证明，不需要近3年内累计2年社保或个税。
去年底以来，还有一个备受关注的城市就是菏泽，菏泽出台取消新房、二手房限制转让的措施被视为国内取消先手的第一枪。当然，从房地产松绑的城市、区域属性来看，仍然以三四线城市或一二线城市偏远区县为主。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，结合西安等城市近期出台的政策，可以预计房价过快上涨城市政策收紧的可能性依然很大。同时，这也会影响今年三季度的市场交易，基本可以认为三季度房屋交易市场会有降温的特点，而到了四季度会有反弹的可能。
不久前，国家统计局发布了房地产行业今年1-5月运行数据。数据显示，5月房地产行业主要指标均小幅回落，如投资、销售、开工增速，但5月土地市场仍保持较高热度;分区域看，东北部销售大幅回落，分城级看，一线城市热度维持高位，二、三线城市销售回落。
那么你认为楼市调控未来趋向如何，会不会将开始“掐尖”?市场能否降温?
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