炒房客已经给出教训，从下半年开始，购买这几种房子将难以变现

文/楼市大家谈（quanadcom）

楼市步入调整期，从今年下半年开始，楼市将逐渐趋于理性，之前活跃在房地产市场上的炒房客，不少人要么面临房屋难以出手、被囤积住房套牢的问题，要么已经开始着手退出房地产市场，如今，炒房客已经给出教训，从下半年开始，购买这几种房子将难以变现。

一、 三四线郊区的住房

在三四线楼市火热时期，不少炒房客被三四线城市快速上涨的房价冲昏了头脑，不仅疯狂囤积三四线住市区住房，甚至将目标转移到三四线城市郊区住房，打算先下手为强，然而随着三四线楼市的整体遇冷，郊区住房最快迎来贬值。与一二线城市不同，随着城市的扩张，市区人口必然逐渐向郊区转移，然而这也存在时间早晚问题，过早出手未必是先下手为强，也可能是最先被当作了炮灰，燕郊的遇冷就是一个例证。

而如今的三四线城市普遍面临一个人口流失的问题，出都市圈城市外，三四线楼市越来越不为人所看好，更何况是三四线城市的郊区住房。

二、 小产权房

一直声明，小产权无法转正，但不少人依然冲着小产权房的便宜，执着于购买小产权房，一套普通商品房，少说也需要五六十万，但如果是小产权房，可能十几二十万就能买到一套，处于特殊地段的小产权房，比如说处于高铁附近的小产权房，然而小产权房一方面没有产权，购买小产权房无法办理房产证，极易引起纠纷，另一方面小产权房既缺乏本地买家，又缺乏外来买家，除非在珠三角地区尚且可以用于出租，小产权房基本难以变现。

三、 公寓房

公寓房的缺陷可以说相当明显，当然，也不是说公寓房就不能买，目前公寓房确实广受年轻单身女性的喜爱，但年轻单身女性在购房市场上依然占比较少，更多的刚需者依然更加倾向于普通商品房，而目前公寓房主要向租赁市场供应，不少年轻人在租房之时，还较为青睐公寓房，但这主要出现在部分一二线城市，尤其是北上广南京、杭州之类的热门城市，换作普通二线或者三四线城市，公寓房不仅鲜有问津，并且供应量也相对较小，选择购买公寓房的话，如果是自住尚可，否则将面临更大的转手压力，在楼市渐趋理性的情况下，公寓房更加难以转卖。

越是在楼市变动，非刚需性购房更加需要谨慎，炒房客的经验值得一看，如果买到这几种房子，未来将难以变现，打算入手之前最好掂量一下可能面临的风险。

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