法拍房不考虑这五点,竞拍难。

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  在购买法拍房流程中,经常有购房者自己拍到一半,已经出现了问题,才开始找我们。

  购买法拍房,是不是准备好银行卡,在平台上填完信息,就直接上公拍平台上竞拍吗?

  法拍房有巨大优势:不限购不限套,捡漏折扣,从16年开始,就吸引着无数购房者的心。

  中国的网络司法拍卖重大里程碑:最高人民法院在16年,将淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网及中拍网5家平台纳入名单库。所有人都可以在网络看到标的物各种公开信息,参与竞拍。

  在成都,如今法拍房存量约460套,柳林的林知房闻团队经过统计,约50%是优质房源,30%有小瑕疵(问题都可以解决),如地理位置,折扣低,非学区房,清水装修,物管纠纷等。剩下20%是较大瑕疵的房源(不推荐)。

  而大多数人不了解其中的门路,无法全面了解到房源的各种信息,自己什么都不懂,就去参与竞拍,一旦买到那20%,就会麻烦不断。

  这也是我们常在新闻中看到某人竞拍到不好的房子,让法拍房行业充满负面信息的原因。

  

  买法拍房之前,你应该问问自己这五个问题?

  一、你了解房子的今生前世吗?

  原房主人是如何的一个人,这套房子经历了什么。

  被原房主的催债人堵在门口,这种经历,谁愿意接受?

  还有,该房是否已经抵押?该房除了正常的税,还有其它税费吗?如:二次过户,直系亲属过户的情况。要知道,购房者是需要缴清上次过户所有税费的。所以,一定要请专业机构调查清楚。

  是否房屋有人居住而不肯腾房。购买到法拍房,法院是不负责腾房的,除非作另案处理。如果有人就是不搬走,要么你是需要雇请专业律师团队,来协助处理的。

  这个房子是不是凶宅,有过刑事案件吗?社会上,是有很多人非常在意这种事情。

  二、在短时间内,资金备足了吗?

  拍卖时间是有限的,等你拍卖中去办理按揭,时间肯定不够用了。

  保证金缴纳,以及保证金如何退回。否则你把保证金交了,过了很久才退还,这段时间你的生活怎么办?

  另外提醒:司法拍卖千万不会毁拍!

  三、怎么找到适合你自住or投资的房子?

  五大平台,每天有房屋上架,有房屋竞拍成功,也有流拍的。

  我们为什么买法拍房?就是希望便宜点,那么找到性价比高的房子。可如何来量化性价比,你知道吗?

  

  四、竞拍流程熟悉吗?

  很多人之所以不购买法拍房,就是听过各种故事,担心有人恶意围标,恶意竞价。

  其实,如今的网络司法拍卖因为阿里京东等5个平台的监管,这种情况已经大大减少了。

  而且,专业的法拍房服务机构,会为购房者安排一位竞拍师,评估对手是否恶意竞价,帮助客户控制竞拍节奏(防止客户头脑过热超出资金预算)。

  五、对于刚需房,学区房,做好激烈竞争,甚至高于市场价拍下的准备了吗?

  一张“学票”数十万。对于热门的学区房,谁不想去竞拍呢?

  捡漏是所有法拍公司的宣传点。

  事实:不是每一套法拍房,都能折扣捡漏。

  所以,购买法拍房,或者说你买其它的房子,都要考虑清楚自己的需求,合理规划。

  把这5个问题解决了,法拍房其实是非常安全的。


  欢迎关注,私信不迷路。柳林我将继续给大家,带来更多有趣有价值的房产资讯,更多实战案例分享。

  —END—

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林知房闻

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