成都抢房大战开打,楼市春天再次来临?

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  千人摇号、万人抢房,楼市疯狂的景象最近又悄然在各地上演。

  最新的一次火爆抢购发生在成都,6月20日,成都某楼盘再现万人抢购,总价在350万的房子,居然被视为白菜价。

  在房住不炒的大前提下,很多城市原本已经偃旗息鼓,渐趋平静。

  现在,成都放出抢房这一深水炸弹,一时间市场被火速点燃。

  这是楼市新春天又要来临的信号吗?

  01

  “留给大家低价买新房的机会已经不多了!”

  今年,成都当地楼市一直在流传着这句话。

  6月以来,成都连续开出华润悦玺、仁恒滨河湾等热门楼盘,部分楼盘再度出现万人抢购的火爆场景。

  所有人都嗅到了套利的机会,这些楼盘与周边二手房存在明显的价格倒挂。这年头,能闭眼买房的地方不多了!

  据链家最新数据显示,此次仁恒滨河湾开盘销售房源户型面积均为185平方米,该新盘起步价达到了每套370万元,链家显示该楼盘均价约为每平米2万元。

  

  而该地二手房挂牌价均价超过每平米3万元。

  以另一个和该楼盘仅有一路之隔的天誉花园小区为例,同等面积的户型达到了每套600万左右。

  

  

  中间的1万差额意味着,只要你买到一套仁恒河湾新房,账面上纯赚200万以上,有朝一日能转手卖出去,身价立即翻倍,成为千万富翁指日可待。

  除此之外,另一个均价16000元/平起的新楼盘华润悦玺也是遭到万人哄抢。

  这个价格究竟有多白菜价?当地人排队两小时就为了看一眼样板房。据《证券时报》,华润悦玺的样板间仅开放6月9日这一天时间,由于报名人数过多,就连看一眼精装标准的样板间都要排队近两小时。

  

  成都市面上还有小道消息流出,称华润悦玺报名摇号总数为13344,普通为7786个(中签率为1.18%)、刚需5422(中签率为2.56%)、棚改136(中签率为92%)。

  一时间,成都冒出了多个购房群,大家为了买到这两个楼盘的新房可谓是绞尽脑汁。甚至有媒体报道,购房传闻已经在市面上流传,譬如:

  “有没有成都棚改男愿意协议结婚摇滨河湾?签协议给10万现金,此信息真实有效。”

  “棚改资格3个,代持可以报名仁恒滨河湾,抓紧时间私聊。”

  ……

  最夸张的是,还有网友脑洞大开,讨论仁恒众筹购房方案,大家都想抓住这一次暴富机会,唯恐落于人后。

  但成都还不是今年最早出现千人摇号、万人抢房的城市。

  02

  这一场诡异的魔幻大戏还火速攻陷了全国各大二线城市……

  从成都一路东进,来到长三角,3月1日,杭州楼盘中国铁建·西湖国际城公示了摇号意向登记名单,参与摇号的多达17344个。

  西湖国际城是杭州当地有名的网红楼盘——包括3月1日这次的摇号在内,这已经是该项目第三次出现的“万人摇”,同时也是杭州唯一连续三次摇号破万的项目。

  而西湖国际城3月推出的房源为262套,摇号的中签率仅有1.5%。

  

  图片来源:住在杭州网

  3月13日,杭州华夏四季推出308套房源,根据媒体报道共11377组意向客户登记,中签率低至2.7%,仅比西湖国际城高出1%。

  时间过了不到一个月,南京也参与到这场摇号抢房大战中。

  4月5日,风华国际开放线上摇号意向登记系统,以及线下报名渠道,该项目上线后一时风头无两,短短两天内就有超过3000人参与摇号登记。

  南京当前采取限价和摇号制度双重高压政策,此前大半年时间,江北核心区一直处于无房可售的状态。众多看好核心区前景以及想改善住房需求的置业者紧盯核心区,只要新房一上市,必定引发一场腥风血雨。

  而风华国际是南京江北核心区自去年9月无房可售以后,第一个上市的纯新房,这也难怪如此疯狂了。

  在这个楼市春天里,与南京相隔1000公里的西安也上演着同一个戏码。

  2月底,西安航城板块的大华锦绣前城269套房源开售,意向登记1003个,核验通过的有864个,中签率为31%。开盘后两天内全部售罄,一套不剩。

  

  图片来源:地产房剑

  根据美城机构统计,3月份西安城六区、沣东、长安上线登记楼盘共38个,摇号占比约52.6%,创下近5个月的新高。

  清明小长假后一周,西安8个推盘项目中,有7个需要摇号,真是南有苏州,北有西安,都是楼市妖股。

  以西安的公园华府和曲江南湖艺境两个项目为例,备案均价每平方米均在一万二左右。

  

  根据媒体报道,这两个项目分别推出房源300套和320套,核验通过的意向登记分别为1164个、1482个,中签率分别为25.77%和21.59%。

  或许有人说,这中签率并不是很低,证明抢的人并没有不是很多。

  在这里王策再给大家甩一张图,这张图是金地南湖艺境周边的房价图。

  

  在图中你可以清晰看到西安热门楼盘以及周边楼盘的价格,经此对比,你就知道这两个盘有多抢手了。

  03

  这些二线城市的摇号抢房大战,给人一种莫名错觉,难道楼市的春天再次来临?

  如果你真这样想,那就是too young too simple了。

  上述城市吹嘘那新旧房价倒挂主要是当地楼市过早被调控,现在缓慢消化当初的政策影响而已。

  以成都为例,2016年下半年成都房价走热后,因为楼市中出现了一些不正常的现象,导致随后在全国的严厉楼市调控中,成都被上升为“重点监控对象”。

  随后成都新房价格调转船头,直跌2.87%,但同期在存量市场上,成都二手房价格却依旧坚挺,甚至迎头上涨。

  此次引爆万人抢房的两个楼盘,都是早期以十分低廉的价格拍下地块,因此楼市开盘价能够以低于周边的房价出售。

  而杭州和西安,则是由于限价和摇号制度的双重作用,带来了一二手房价格的倒挂,让无数购房者趋之若鹜。

  与此同时,以上提及的楼盘都是处于地理位置较为理想的地方。在城市规划早已定好的情况下,房源有限,低价新房更是分秒递减,自然容易引起哄抢的情况发生。

  但王策我可以拍着胸脯和你说,上述的这些情况都是不可持续的。

  近两年来,各地的拍地价格水涨船高,以成都而言,2017年,成都的土拍价格持续走高,楼面价已经“秒杀”周边房价。

  未来新房的价格只会更高,不会更低。

  当前高层坚持房住不炒,很多二线城市都被严格控制楼市,西安就在本周升级限购政策,这是继上一轮调控潮之后,全国首个二线城市全面加码限购。

  未来其他城市会不会继续跟进,这实在不好说。按照当前的调子,放松几无可能。

  在这种情况下,我们未来的投资去向在哪里?智谷趋势之前发文分析过,未来往哪走有两个建议。

  国家统计局会定期公布70城房价,被重点监控的城市的房价不会有太大作为。

  把范围锁定在在大都市圈以内,这样的城市会有政策导入,会更具有确定性。

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