1、房价上涨是常态,下跌才是意外!北师大教授董藩认为,“房价上涨是常态,下跌才是意外”。董藩研究发现,美国过去123年中,房价有95年在上涨,仅28年表现为下跌。实际上,美国房价上涨的年份在90%以上,平均每年上涨3%,跑赢了通货膨胀。董藩研究还发现,只有在一些特殊的情况下,房价才会下跌。第一是战争,战争可能导致很多人迁移,躲避战乱,某些地方房价会下跌。第二是瘟疫,发生大面积瘟疫时,很多人死了,房子还站在那里,这时候可能会下跌;第三是连续的地震,地震导致很多人迁移,然后剩下的房子也没人要了;第四是大的税制改革,税制改革会导致价格重新定价,有可能是下跌的;第五是经济危机,危机时价跌很正常。第六是特殊的政治事件出现,导致房价下跌。第七是严厉而错误的宏观调控。调控得不正确,导致市场大波动。还有一种特殊情况,就是中国的人口政策,户籍管理制度。
2、房产税不改变房价的长期上涨趋势。纽约是美国的房地产税最高的城市,2001年911事件之前大概2%不到,因为911事件提到了4%,后来甚至提到了6%,但是纽约房价仍然美国最高。如任志强所观察,从美国开始征收房地产税,如果房价指数为100的话,现在大概是312,任志强任性地认为房产税对抑制房价没有任何作用。数据和现实确实证明了他的观点,房产税不能改变房价的长期趋势。任志强密友北师大教授董藩同样坚定地长期看多楼市,“房价上涨是常态,下跌才是意外”是董藩的信条和名言。董藩研究发现,美国过去123年中,房价有95年在上涨,仅28年表现为下跌。现实数据确实证明了他的观点,美国房价上涨的年份在90%以上,平均每年上涨3%,跑赢了通货膨胀。需要强调的一点是房产税不改变房价的长期上涨趋势,强调的是上涨趋势而不是长期走势。
3、关于房产税,厉以宁教授的名字不得不提。北大厉以宁教授在2009年在《新华商》杂志第6期撰文称,房价是应该上涨的,涨到尽量的高度,银行的按揭要压下来,特别是二套房坚决不允许按揭,不让银行产生过多不良资产就行,目的主要是让有钱的人尽量多买房子,当他们把钱花得差不多的时候,房产税一定要开征再彻底把房价压下来这样才能让大家都住得好。如今回头看,十年前厉以宁教授的文章观点,不禁让人深思!
4、如何不出国,安全投资美国房产?如果国人选择个人去美国买房投资实在太麻烦。第一,采用蚂蚁搬家换美元不仅违规而且可能涉嫌违法;第二,去美国买房子也麻烦,毕竟环境不熟悉,不是每个人都可以亲自去一次美国,一般中介代理也很难让人放心;第三,即便在美国买了在房子,还涉及到房产税、物业费等一系列问题;第四,如果买了房子不住的话,出租也是个大难题。如果有一只基金能复制美国房价指数,那就太完美了!广发美国房地产基金(QDII)(指数代码000179,只需要在支付宝窗口里输入此代码就可以购买了!不需要关心物业费、房产税,也不需要蚂蚁搬家换美元,更不需要找中介代理)。该QDII基金成立于2013年8月9日,过去五年累计上涨了48.11%,成立以来累计上涨了70.78%。可能有的朋友觉得涨得也不是特别大,如果将”美国过去123年中,房价有95年在上涨,仅28年表现为下跌。”这一事实考虑在内,就很有吸引力了!毕竟在一个单边上涨的股市里,买啥都可以赚钱。这也是中国地产圈最倔强的死多头任志强能成为预言帝的一个重要原因!
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