爆改115㎡学区房，二手小三房焕然一新！

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二手房是一个其实是一个很微妙的存在，首先从名字上来看，“二手”就让人觉着不舒服；其次，二手房的年限过高的话，也将意味着产权年限更加接近，即意味着支付支付土地出让金等问题。即便是这样，一些二手房还是靠着其优越的地理位置成为了“抢手货”，比如学区房就是如此，不少父母为了让孩子拥有更好的教育师资，不惜重金买下二手学区房。

今天给大家介绍的这套案例就是一套典型的二手学区房，屋主刘女士是一名教师，作为教师的她深知教育的重要性，因此放弃购置一手的毛坯房从而选择了这套靠近市中心的学区房。刚拿到房的时候，整套房子充斥着阴暗、破旧、潮湿的感觉，爆改下来的二手小三房房焕然一新！刘老师一进门就惊呆了，都不敢相信这就是她刚买不久的二手房！

户型图

平面布置图

户型：三室两厅

面积：115平米

风格：北欧

客厅

改造前

改造前

改造前

改造前

改造前

改造前

改造前

改造前

改造前

改造前

改造后

改造后

改造后

改造后

改造后

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改造后

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改造后

改造后

改造后

改造后

改造后

改造后

改造后

客厅是一家人经常聚在一起的地方，因此这里的采光就不能再像以前那样阴暗，所以选择刷四面大白墙，清新明亮，干净整洁。刘老师希望两个孩子都能以学业为重，客厅就舍弃了多余的电视机，本身客厅的面积是比较小的，所以就只摆了一个沙发，墙面做了收纳搁板，下方空余的墙面的哪个位置则是留下来作为放置钢琴的地方。

整个客厅布置非常简单，一个沙发一面收纳墙就完事了。从户型图上可以看到餐厅的区域采光不是很好，为了缓解这个问题，将客厅与餐厅之间的非承重墙体打造成半高墙，把两个空间连接起来，同时餐厅区域的灯光也能投射到客厅，次卧和餐厅和客厅之间显得更为通透，采光和通风的效果都有了很大的提升。

餐厅

从门厅玄关就直接通往餐厅，这里离厨房也是最近的路线。将左侧的墙体改成半高墙之后，避免了两面靠墙所带来的局促感、压抑感。右侧是过道区域，为了不影响过道，选择了简约造型的实木餐桌，餐边柜顺势立在墙壁，上方做了局部吊顶，嵌入式的餐边柜和墙体契合度相当好，避免了普通餐边立柜所带有的凸出感。

主卧

通往主卧外的阳台

整套房子的面积为一百来平米的小三房，所以卧室面积还是非常有限的，斜角加上广角镜头下的主卧看上去还是比较宽阔的。配置一切从简，全屋的大白墙，虽然没有什么装饰，效果却出奇的清爽！主卧外附带一个较大的景观阳台，三面环窗，光线和视野都尤为出色，因此卧室这里的采光也是近水楼台先得月了。

次卧

次卧摆放了一张铁艺架床，粉色的床单，青绿色的床头墙，原木色的木地板，整体色彩协调一致，素雅清爽，带有极简主义的“断舍离”风格，又多了一丝灵动感。

同样是按照和餐边柜一样的做法，做成了一体式的嵌入式衣柜，衣柜和墙体的整体性得到保持，现在看来似乎是过于简单一点了，不过随着孩子的成长，岁月的记忆将会点缀整个房间！

阳台

这里是主卧外的景观阳台，打造成了一间静谧、惬意的书房，三面环窗的采光效果也是非常出色，几处绿植也装扮了整个房间。从这里可以看到窗外的景象，大都是像这样的二手房，外墙斑驳的红砖依然清晰可见，四周茂密的行道树林列其中。

客厅外的生活阳台，原本十分破旧，而且没有封窗保护。改造的时候先是去除了腐朽的木窗，再封了窗，接着就布置推拉式窗。靠近墙角设立了洗衣机和盥洗台，洗衣服到晾晒一气呵成。

厨房

厨房改造前，下方的墙体都已经发霉、脱皮，整个空间阴暗、潮湿、局促。完全拆除后做了齐腰的防水，彻底杜绝墙体起霉的情况，之前只有灶台、水盆以及一个简易的小橱柜，日常使用相当不便。改造后则是U型橱柜的宽阔场面，为了不丧失活动区域，将灶台对面的橱柜宽度做了阉割处理，留出更多的活动区域。定制橱柜时将嵌入式烤箱的尺寸预留出来，冰箱则位于门口。白色的墙地砖配合原木色橱柜门板，减少了光线的吸收，同时也显得敞亮了不少。

卫生间

由于是老房子，管道的老化导致不方便改动，就只好按照之前的格局：马桶，浴室柜，淋浴区依次排布。将浴室柜的台面延伸到马桶后方，方便蹲马桶的时候放手机。浴室柜侧面的搁板则是用来放置纸巾的位置，上方是整体式的镜柜。不过目前看来，有没做干湿分离的不足之处，可以安装一个L型挂杆挂上浴帘，再布置挡水坎，稍微改善一下。

虽然说是二手房，但是像这样地理位置好的学区房，价格上居然比新建的毛坯房价格还要贵，依旧抢手的很！入手的时候可能不大好看，经过一番改造，也是有焕然一新的可能啊，如果是你的话，你会选择买二手房吗？欢迎在评论区留言哦。

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