长租公寓业务回报率不超过1%？盘点远洋集团剥离该业务真实目的

运营商财经网 谭乔/文

日前有消息称，远洋集团或将剥离地产业务，但具体如何剥离，以及何时剥离目前还未有确切消息。掐指一算，距远洋集团涉足长租公寓至今不过两三年时间，这么快就对该业务失去信心了？长租公寓业务的剥离，对远洋集团的业绩又会带来什么影响？

对于远洋集团在长租公寓上的“撤兵”，有业内人士认为这是其整体战略调整的一部分，而之所以要进行战略调整，无非是想提高盈利水平及整体业绩，毕竟今年1400亿的销售目标还压在肩上。

数据显示，2018年远洋集团销售额为1095亿元，较2017年同比增长55%。在销售额突破千亿大关的同时，远洋集团将2019年销售目标为1400亿，并预计2020年有望达到2000亿。今年400亿、明年600亿的销售增长，嘴上说着容易，但实际操作起来并不那么简单。

长租公寓业务的剥离，能为远洋集团的业绩带来多大利好？

早在2015年，远洋集团就宣布要以房地产为基础进行多元化业务发展，2016年正式进军长租公寓领域，2017年先后布局北京、深圳、杭州、上海等城市，旗下长租公寓品牌邦舍管理房源达到五千家。至此，远洋集团长租公寓业务的发展看似顺风顺水，但有报道指出，到了2018年邦舍房源数量减少至3452家。

地贵、钱贵、周转慢是长租公寓无法避开的三大“灵魂拷问”。据运营商财经网了解，2017年远洋集团获得广东建行总额达100亿元的住房租赁专项融资服务，2018年远洋集团成功发行50亿元长租公寓ABS以及32亿元商业地产REITs产品。

与地产快周期开发不同，租赁是慢周期行业，SOHO中国董事长潘石屹曾在2018年表示，长租公寓的回报率最高超不过1%，并直言这是一条“不归路”。有业内人士认为，房企剥离长租公寓很大程度上是为了不拖累上市公司利润，远洋集团剥离长租公寓业务或许也正有此意。

相关资料还显示，时任远洋集团长租公寓业务发展中心常务副总经理俞国泰曾在2018年表示，资本在很大程度上助推了长租公寓行业的发展，“长租公寓市场要发展需要有长期稳定的资金、而且还是相对要求回报率比较低的资金来参与，才会助推这个行业的健康发展”。

值得一提的是，在远洋集团2018年业绩，对于投资者追问的长租话题，董事局主席李明未正面回复，强调应该关注主业。

（责任编辑：谭乔）

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