签订房屋买卖合同后，卖房者违约，不按照合同约定积极办理产权证，导致买房人无法办理房屋过户手续，买房人应该如何维护自己的权益？6月24日，红星新闻从成都市双流法院获悉了这样一起案件，法院近日判决恶意违约的卖房者继续履行合同，协助原告买房人办理相关过户手续。
↑资料图。图据视觉中国
2015年8月1日，程女士与兰某等人签订了《二手房屋买卖预约合同》，约定程女士购买兰某等人的一套130余平方米的房屋，位于成都市双流区西航港街道，售价为59万元。购买当时，房屋还没取得相关权属证书，于是双方在合同中约定，卖方兰某等人应在房屋能够办理房屋权属证书（以房屋开发单位的通知为准）的30天内，提交资料去办理产权证，并在取得产权证后无条件配合程女士办理产权过户手续。
合同签订后，程女士按约支付了大部分房款，案涉房屋也于2015年8月30日前交付给了程女士，并办理了房屋交接手续。此后，程女士入住至今。2017年2月27日，案涉房屋的开发商发布通知，告知业主可以到公司办理分户产权证。但兰某等人消极履行合同，接到通知后，并没有提交相关的办证资料，导致分户权属证书一直没有办理，而程女士也无法取得案涉房屋的权属证书。
双流法院审理认为，程女士与兰某等签订的《二手房屋买卖预约合同》系双方真实意思表示，不存在违反法律规定，应属有效，双方应依约全面履行合同义务。程女士已经依约向兰某等支付了房款，房屋也办理了交付手续，被告卖方应在按照约定去办理产权证，并且随之及时协助程女士办理产权过户手续。
法院认为，目前根据程女士提供的证据及开发商的当庭陈述，案涉房屋办理分户产权证书已不存在障碍，所以责任在于卖方拒不向开发商提交完备的办证资料所导致。因此，法院认为案涉合同可以继续履行，被告应当积极办理案涉房屋权属证书，并在取得产权证书后立即协助程女士办理过户手续，将房屋过户到程女士名下。
该案承办法官表示，实践中，由于房地产市场的变化，在签订合同后可能出现房价上涨或下跌的情形，如果合同尚未履行完毕，卖方便违背诚实信用原则，意图违约，并通过各种方式阻碍合同继续履行，当事人应积极维权。“本案中，卖方就属于恶意违约。基于登记的连续性，判决当事人依次办理房屋所有权转移登记，有利于保护守约方的权利，更好维护诚实信用的市场交易环境。”
红星新闻记者 赵瑜
编辑 潘莉
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