天河兰亭盛荟VS新塘品秀星图，置换客如何选？

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　　提问

　　火火你好，我目前持有白云盈翠华庭一套78方三房，花都区府深航花园114方，盈翠华庭接近20年的步梯楼。

　　有置换的想法，目前看中的楼盘新塘品秀星图，天河兰亭盛荟，这两个盘你怎么看？

　　火龙果

　　知名房地产博主

　　你好，谢谢你的提问。十分抱歉，让你久等了。 一、基本情况： 1、名下房产：两套 白云-盈翠华庭，78m，三房，楼龄约20年，步梯楼。 花都区府-深航花园，114m。 2、购房目的：置换 二、问答：目前看中的楼盘新塘品秀星图，天河兰亭盛荟，这两个盘你怎么看？

　　答：如果你是想置换自住，改善居住环境的情况下，则两个楼盘都不一定是最好的选择。

　　虽然你提及是置换计划，但是对于购房的具体需求是没有提及的，到底看重什么条件？这里面是会影响到你的购房方向的。当然，如果你只是希望我对以上两个楼盘进行分析，则我就直接分享一下我的观点，希望能为你提供一些帮助。

　　品秀星图：在增城区新塘板块，靠近地铁13号线【官湖站】，楼盘体量较大，规划的配套丰富，未来楼盘建成，业主收楼入住并且底商、学校等配套进驻完成，则我可以预见到将来居住氛围会十分浓郁，生活生也能自给自足，交通也比较便利，只是目前是在建设阶段，需要时间来逐步完成.

　　也就是说，你买了后不是立即入住和享受它的配套和居住环境的，就算入住了也需要等它不断完善，所以你买的是未来。在心理学的角度来看，如果你具备足够的“延迟满足”的能力，则可以考虑。

　　兰亭盛荟：在天河区金融城板块，靠近地铁5号线【东圃站】，在广州环城高速上盖，挺特别的设计，有些小伙伴可能不喜欢，也有些小伙伴觉得没有问题，是否能接受取决于你购买的楼栋、楼层、朝向三大因素，例如：噪音、灰尘等对居住的影响程度。

　　从宏观的角度来看，金融城是广州仅次于珠江新城、琶洲的第三巨头新城板块，按照规划，这里将以金融办公为核心功能，复合发展商业服务、文化娱乐、特色居住及相关配套服务功能，形成金融办公区、总部办公区、综合商业区、中央休闲区和特色生活区五大功能区。未来规划居住人口1.3万人，规划就业人口17.8万人。

　　所以从板块的定位上，金融城是高于新塘的。而且，目前金融城周边缺乏一手住宅，所以兰亭盛荟更具“稀缺度”。只是发展速度相对缓慢，该地段周边有大片城中村、旧厂房等，拆迁改造难度不小啊。

　　小结：两个楼盘我都挺喜欢的，这绝对不是为楼盘打广告或者客套说话，但是我对于你的购房需求不了解，所以我只能把我想到的一些观点分享给你。

　　可能有些小伙伴心里会想：“不用考虑，首选金融城......”，但是购房的这个事情是需要落到实处的并且细致化的.

　　所以如果你有疑问，欢迎再进一步和我沟通，谢谢！