究竟投资什么样的房产才算响应了国家政策？

作者：主编

过去的20年时间里，投资投机房地产之所以能够这么暴利，不是因为房地产本身具有多大的升值潜力，而是因为国家政策的支持。

1988年，全国首次房改会议召开，国务院宣布住房制度改革的基本思路：

提高工资；增加工资；变暗贴为明补，变住房实物分配为货币分配，通过提高租金促进售房。

房改成功地实行了住房商品化，使住房这个大宗商品进入消费市场。从此房地产便撑起了中国经济发展的半边天。

也就是在这一年，如今的万达集团董事长王健林弃政转商，接任西岗区住宅开发公司总经理一职，该公司也就是万达的前身。

还是在这一年，如今人称“国民老公”的王思聪出生了。

王健林一家都跟房地产相生相伴，吃到了政策红利，也因违背政策而被迫自断双臂。

只有跟着国家政策走，企业才能够野蛮生长，投资者才能够收获政策红利。

现在，王健林又一次走在了政策的前列。

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房地产调控两年之久，高杠杆炒房已经不现实。

6月20日，西安楼市调控政策的收紧，让我们更加明白了一个道理：哪个城市房价涨幅快，哪个城市就要被打压。

随着房地产存量时代的到来，房产投资已经从简单的等待房产升值朝着运营偏移了。

今年一季度，万达商业以115.1亿元的运营收入，位列房企运营收入排行榜首位。而租金，又占运营收入的绝大部分。

以消费为主导，促进居民高质量消费，推动经济高质量发展。这是当前的政策主张。

而何为高质量消费？经济日报发表的一篇《激活高质量消费，推动高质量发展》的文章中，我们看到，经济日报将网上零售、旅游、医疗、教育、文娱等消费，都囊括到高质量消费的概念之中。

看到这些，我们很容易想到跟万达颇有渊源的两个领域：文娱跟旅游。

文旅，是万达不愿回忆的伤痛，也是万达如今捧在手上满怀期许的花蕾。

作为典型的房地产开发商，万达运营的文旅项目都是由自己亲手打造，整个流程都是轻车熟路。

即响应了国家的政策号召，推动旅游行业的发展，促进居民高质量消费，又能够继续做项目开发，自持物业运营起来也更加得心应手。

在运营这条路上，万达已经将其他房企远远地甩在了身后。而在文旅这条路上，万达依然是国内房企中的拓路者。

02

2018年10月，万达集团与贵州遵义市人民政府签订协议，就推进娄山关红色小镇建设及商业项目达成合作共识，项目总投资计划约100亿元。

该协议的签订，宣告着万达自从2017年7月“贱卖”文旅项目于融创之后，再次重返文旅产业。

随后，万达在文旅产业方面动作频频。自去年年底以来，万达在甘肃、陕西、沈阳三个地区，累计投资近1600亿元，打造世界级的文化旅游项目。

毫无疑问，在万达眼中，旅游行业蕴含巨大的利润；在政府眼中，旅游行业同样是推动经济高质量发展的重中之重。

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旅游行业的蛋糕究竟有多大？

今年的“五一”小长假期间，全国国内旅游接待总人数1.95亿人次，按可比口径增长13.7%；实现旅游收入1176.7亿元，按可比口径增长16.1%。

旅游，带动了消费，更是成为了趋势。高速增长的旅游消费成为了资本抢夺的香馍馍。

食物、居住等基本需求满足的情况下，人们对精神文化的需求就会增加。

在“诗与远方”的宣传下，旅游成为了越来越多人的娱乐选择项目。旅游带动巨大的消费增长，正是国家政府喜闻乐见的。

对普通百姓来讲，旅游行业堪称暴利，但是对投资者，对商人来讲，旅游行业却是难得的风水宝地。

万达盯上的蛋糕，普通房产投资者也可以分得一勺。

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旅游行业十分暴利，主要胜在对周边资源的“垄断”。

上个周末，我跟朋友进行了一场短途的自驾游，目的地是十渡。吸引我们的是高山漂流与沿途的美景。

想着也不是什么节日，也就没有提前订民宿。谁知到了周五晚上准备订房了，才发现几乎没有剩余的民宿可订了。

最后被迫选择了一家不到15平，租金三百多的“精致”民宿，一个公寓大概有20个类似的房间。

然后在该民宿吃了一顿饭，一碗清汤豆腐加一袋泡面，售价一百多...

感慨之余我也打听了店家关于民宿出租的情况。借助附近丰富的旅游资源，该公寓每个房间的平均出租率能够达到80%以上，而每个周六日是肯定爆满。

尽管拥有如此高昂的租金收益，当地毛坯房价格却仅仅一万出头。

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相比于城市内的长租房源，旅游景区的短租房源有着更高的出租回报率。

特别是旅游资源丰富，人流量大的景区，简直堪称暴利！

旅游行业受国家政策扶持，再有舆论方向利好，特别是在居民经济越来越富有的趋势下，旅游行业具有巨大的发展潜力，旅游地产更是能够通过运营收获高额的投资回报率。

一方面契合国家“多主体供给租赁房源”的要求，一方面满足国家“高质量消费”的政策主张，更是有着高额的出租回报率。

出租型旅游地产，就是目前最契合国家政策的房产投资选择，也是当前收益率最高最稳定的投资理财选择。