城市的发展，城市重心的迁移都有其周期性。
主城区发展饱和便拓荒新城，新城发展代价过高则又回归主城。如此循环往复，也因此产生了城市内部房价的高低差异和板块轮动。
现在，合肥又迎来了城市发展重心新一轮的调整：主城回归！
▲来源于网络
NO.1丨壹
两年新房供应仅1458套，一环内新房太稀缺
合肥人对于主城的定义，一环为界。主城区迎来又一轮城市发展的黄金期，一环内自然受益最明显。
主城区的房产在增值性上可能缺乏滨湖、政务的瞬间爆发力，但在合肥房价整体被限的背景下，一环这个稳健持久，后劲十足的绩优股显然更有优势。
在2009年到2019年这十年间，一环板块作为合肥独一无二的城市心脏，平均房价从5000元/㎡上浮至目前的1.8万/㎡-2.2万/㎡。
但随着区域发展越饱和，购房者面临的问题也就越严峻。
1、目前在一环内在售新盘屈指可数，新房供应的缺口越来越大。
经过金刚石数据的统计，从2017年1月份至今，接近两年半的时间，环城公园板块新房供应仅有1458套，是合肥所有板块中供应量最少的区域。
▲数据来源于金刚石
这是什么概念呢？
一直闹房荒的政务区供应量超过1.2万套，滨湖仅环湖CBD板块供应量就超过3万套。可以说，一环住宅的稀缺性无出其右。
2、土地供应方面，一环内上次有土地出让还得追溯到2017年12月份，一宗只有0.63亩的居住地引发各大房企争抢。听起来有些不可思议，但这就是市场的现状。
未来，一环内的老房子逐步纳入改造工程，新地块的供货量必然还会急剧缩减。这也就意味着，几乎没有补充房源了，卖一套少一套。
可对于眼光毒辣的购房者来说，这又是一个绝好的进场机会，因为只要买到，就可能是绝版。
NO.2丨贰
一二手倒挂2000元/㎡，138万方城市综合体
6月19日晚，恒大中央广场时隔三年住宅再次开盘，吸引了市场高度关注。
先来看它的价格，装修高层均价仅有1.7万/㎡。而目前合肥市区最新的房价格局是怎样的呢？
▲数据来源于金刚石
除去新站区和瑶海区、经开区等边缘板块，其他区域新房供应均价全部超过1.8万/㎡，庐阳区、政务区、滨湖区、包河区实际在售均价超过2万/㎡。
并且值得一提的是，表中的数据是不包含装修价格的，有一定程度的缩水，实际均价一定更高。
据链家数据显示，恒大中央广场二手房最新报价为18920元/㎡，不少三房户型房源报价在1.9万+/㎡，一二手房价格倒挂2000元/㎡左右。
▲来源于链家网
装修高层1.7万/㎡的均价，准现房出售，还是一环内的核心位置，恒大中央广场的性价比不言而喻。
项目位于一环内两条主干道明光路与胜利路的交汇处，总体量达到138万方，集居住、办公、购物、娱乐、休闲、社交、旅游、综合服务等多种功能，完全是大都会式的生活方式。
▲恒大中央广场区位图
项目具体建筑业态有：独栋风情街区、奢尚艺术街区、allcity购物中心、超高层甲级写字楼、超白金五星级酒店、火车站记忆公园、奢装湖景大宅等等。
对于绝大部分人来说，吃、喝、玩、乐、购、就业、居住，恒大中央广场完全可以一站式解决。
▲恒大中央广场效果图
商圈和地铁是购房者最看重的两个方面，前者保障生活品质，后者意味着出行的便捷和溢价空间。
项目位于地铁1号线明光路站口旁，距离目前合肥地铁换乘之王大东门站仅1站之隔。不论去往哪个方向，通过地铁都可以通达。
除此之外，合肥人最爱的淮河路步行街、元一时代广场、火车站商圈分布项目周边，包河万达、银泰中心也近在咫尺。环城公园尽收眼底，俯瞰全城。
▲来源于网络
学区方面，根据2019年合肥市最新的学区划分，恒大中央广场小学学区为和平路分校长淮小学，中学学区是三十八中北校区，无一例外都是老牌名校，师资稳定，教学经验丰富。
NO.3丨叁
户型面积85㎡-124㎡
具体到住宅产品本身，说一个小细节你就会知道恒大中央广场的分量。
由于本次开盘前没有大规模对外发声，所以购房客户大多数是老业主复购，或是通过老带新成交。
这在当前的市场中非常难得，在合肥限价以后，由于品质问题引发的维权事件数不胜数。因此，不论是推荐还是购置，都需要慎之又慎。老业主愿意复购，或是口口相传去推荐，最大的原因是他们对恒大中央广场足够了解，也足够信任。
▲恒大中央广场效果图
而作为项目的开发商，恒大也给出了十二分的用心。
首先，在主城区落地体量高大138万方的城市综合体，本身就需要勇气。据了解，仅在中央广场一个项目，恒大的投资就超过百亿。
其次，本次推出的装修高层，标配知名家装品牌，从精工细节出发，升级装修品质，认真对待每一个细节，打造舒适惬意的居住体验，高品质精装更融合了人本化贴心设计。
▲恒大中央广场效果图
在户型设计上，也尽可能地照顾到不同类型的购房需求。本次推出的21#楼，主力户型面积为85、124㎡。
85㎡户型对于刚需和投资客群来说，无疑是最好的选择。总价可控，户型功能性非常强，三口之家居住绰绰有余了。
▲恒大中央广场户型图
124㎡户型则是改善客户的首选，南北双阳台，三个卧室全部带有飘窗，主卧室奢华的套房设计。厨房、餐厅相对独立，且面积都足够开阔。
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▲来源于网络
NO.4丨肆
结语
最近一段时间，太多人近距离感受了合肥楼市烈焰的灼烧。
一方面是高性价比房源供不应求，全款、超高首付层出不穷，房价上浮的心理预期重新被建立起来。
另一方面，纯新盘的备案总是给我们“惊喜”，瑶海区龙岗板块禹洲珑玥湾毛坯跃层备案均价17778元/㎡，突破区域限价红线。
市场不等人，时间不等人。类似恒大中央广场这种，主城核心位置、双学区地铁口、楼下就是商业街、四周有河有公园的地标，更不会在原地等你。
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