国务院常务会议部署“城镇老旧小区改造”,这次将涉及上亿居民

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  近日,国务院召开国务院常务会议,部署推进城镇老旧小区改造,顺应群众期盼改善居住条件。加快改造城镇老旧小区,群众愿望强烈,是重大民生工程和发展工程。据各地初步摸查,目前全国需改造的城镇老旧小区涉及居民上亿人,量大面广,情况各异,任务繁重。

  

  如此庞大的改造工程,与过去的“棚改”有什么区别?改造后的小区将实现哪些功能?政策的推进对房地产市场又将产生什么样的影响呢?

  “旧改”与“棚改”的区别

  简单来说,棚改属于典型的大拆大建,旧改现阶段只是小修小补。

  那具体细节上又有哪些不一样呢?举两点例子你就明白了:

  1.更新对象不同

  棚改对象为,全市范围内使用年限在20年以上、存在住房质量安全隐患、使用功能不齐全、配套设施不完善的老旧住宅区项目应当纳入棚户区改造政策适用范围,不再采用城市更新(旧改)的方式进行改造;而旧改对象为,旧住宅区申请拆除重建城市更新的,建筑物建成时间原则上应不少于20年,满足条件的旧商业区、旧工业区建筑物可放宽至15年的建成时间要求。

  2.强制性不同

  棚改实施过程中,因涉及公共安全利益,对于少数不服从改造的,可以通过行政征收、行政处罚程序等强制执行;而旧改则完全遵循自愿原则,必须百分之百的业主同意方可拆除动工。

  改造后的小区将实现哪些功能?

  

  “旧改”对居民来说,自然是坐在家中享受旧貌换新颜带来的惊喜了!而且改造是为了达到质的蜕变,效果或许远超人们的想象。比如加装电梯、配建停车设施,还有水电气路及光纤等硬性设施,以及发展社区养老、托幼、医疗、助餐、保洁等服务。

  如此一来,改造升级后的老旧小区在功能上、品质上将与新小区无异,最关键的是,房屋保有价值也有望达到周边新建小区的程度!这才是最核心的焦点。

  “旧改”会影响房地产市场吗?

  答案是肯定会的!但是这种影响,并不是像“棚改”一样刺激房地产市场的过热发展,相反,在一定程度上会抑制居民的改善性需求。

  

  其实,自1998年正式房改以来,距今已经有30多年时间,楼龄老化严重。随着人们收入快速增长,居民对住房的改善性需求,已经成为居民住房需求的主要部分。老旧小区居民除了对住房面积有更新的需求外,其余硬性和软性的需求基本上都可以通过改造来实现。其实,旧改工程本身就包含了居民对居住生活条件的改善。

  目前全国需改造的城镇老旧小区涉及居民上亿人,量大面广。对如此庞大住房体量的盘活再生,能更好地遏制房地产粗放开发以及平衡市场供给。

  此次旧改接棒棚改,可以看出两者都是在经济下行压力增大的情况下,结合人民生活实际需求,找到的稳经济政策精准切入点,但是,这两者最大的不同,就在于棚改更加侧重于去库存而拉动房地产增长,而此次旧改则更加侧重于拉基建而促需求。

  所以最后我们可以做出一个结论,城镇老旧小区的旧改工程,可以一定程度上缓解居民住房的改善性需求。可以说,城镇老旧小区改造,对房地产行业、对房屋保有者、对相关社区服务领域都带来了巨大的机遇,是真正的“惠民利企”工程。

  你对“城镇老旧小区改造”有什么看法呢?

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