接连出让项目股权+大手笔融资 中国金茂屡被猜测存资金压力

　　中国网财经6月24日讯(记者 安平)北交所6月12日披露的信息显示，中国金茂控股的宁波方兴投资拟转让北京茂丰置业28.56%股权，转让起始价格为5.3亿元。

　　据统计，这是中国金茂自5月下旬以来出让的第8宗地块的项目股权，其中5宗为出售，3宗为通过增资方式引入新的投资者。

　　5月27日，北交所公告显示，中国金茂拟转让天津北方泽茂企业管理100%股权、北京昊远置业34%股权。目前两宗转让标的为预披露阶段，转让价格等尚未确认。据了解，这两家公司持有北京经开区和通州地块。

　　同日晚间，招商局置地发布公告称，中国金茂出让浙江省瑞安市飞云街道项目49%的股份予招商局置地及中梁地产旗下的公司，交易完成后两者将分别持股24.5%。

　　5月31日，北交所挂出了长沙金茂梅溪湖国际广场置业有限公司拟转让所持有的长沙鼎茂置业有限公司100%股权的公告，转让底价为11.45亿元，交易涉及长沙梅溪湖金茂广场内的北塔写字楼。

　　除此之外，近期中国金茂还通过增资方式为三个地产项目引入新的投资者。6月10日，通过北京产权交易所平台，禹州地产旗下的两家公司以增资形式获得了上海府茂置业49%股权和上海览秀城置业51%股权，增资金额分别为1446.15万元和11055.17万元，也就是说，中国金茂在上海的两幅住宅用地均引入禹州地产作为新股东，为项目公司获得1.25亿元增资。

　　6月12日，安徽皖投置业有限责任公司以706万元增资形式成为合肥览秀房地产开发有限公司70.6%的控股股东。资料显示，合肥览秀城地产为中国金茂旗下企业，持有合肥高新区住宅用地。

今年以来融资金额已超百亿

　　对于中国金茂密集出让旗下项目股权的原因，市场众说纷纭。财经评论员严跃进指出，对土地项目或房产项目的转让，本身都具有双重属性，一方面是为了回笼资金，另一方面体现了资产变现的能力。北京部分限竞房等项目由于地理位置和政策配套方面的不足面临去化难题，资金回笼相对较慢，这是企业面临的市场现状。

　　那么，中国金茂是否面临着资金紧张问题？中国网财经记者注意到，除出让项目股权外，中国金茂今年以来密集融资。

　　上交所5月30日发布的信息显示，北京凯晨置业有限公司拟发行“中金-金茂凯晨2019年资产支持专项计划”，该资产支持证券计划发行规模为84.21亿元；上清所3月25日披露信息显示，中国金茂2019年第一期超短期融资券完成发行，实际发行总额为6亿元，发行利率为3.47%，期限为270天。此外，中国金茂还于2月22日完成向合资格投资者发行本金为18亿元的公司债券，所得款项用于偿还公司现有债务。

　　从负债端来看，截至2018年底，中国金茂的负债总额为1933.7亿元，而2015-2017年这个数字分别为837.7亿元、1111.6亿和1556亿元，中国金茂的负债4年增长了1.3倍。

前5个月销售金额下降

　　前几年，中国金茂频繁出手“地王”项目，但这些项目又遇到水土不服的情况。以2017年9月的厦门翔安地块为例，中国金茂以20.91亿元拿下，折合楼面均价2.9万元/平米，由于厦门当时正执行最严厉的限价措施，该项目出让时获批价为2.9-4.2万元/平米，但是实际销售甚至出现2.6万元/平米的低价。

　　此外，中国金茂在南京的金茂府至今尚未开盘。据了解，中国金茂2015年拿地时，折合楼面价3.6万元/平方米，而附近在售佳兆业城市广场新房均价也仅为3.5万元/平方米。

　　上海中原地产分析师卢文曦认为，房企选择出售的时间点颇为敏感，如果资金能及时到账的话，企业半年报数据会好看一些。中国金茂的一季度显示，报告期内，公司实现营业收入24.89亿元，同比减少70.11%；实现净利润3.66亿元，同比减少78.51%。2019年1-5月，中国金茂累计取得签约销售金额约544.59亿元，同比减少约4.11%。据了解，2019年中国金茂的销售目标定为1500亿元，前5月已实现销售目标36.31%。

　　也有观点称，中国金茂转让北京茂丰置业是为解决项目交叉持股的现状，而转让北京限房价项目是由于地价超出了此前合作双方约定的价格因而退出。

　　那么，中国金茂频繁转让旗下项目股权的真实原因是什么？公司目前资金状况如何？是否面临着偿债压力？中国网财经记者致函中国金茂，截至发稿时未收到任何回复。

( 作者：安平 编辑：梁冀 )