全国楼市在经历了三四月份的“小阳春”行情后，开始明显降温。国家统计局发布的最新数据显示，5月份，70个大中城市中，房价上涨的城市数量与4月相同，虽仍处历史高位，但更能真实反映市场情况的二手房价格涨幅却全面回落。预计6至8月市场有可能进入到新一轮的调整周期。同时，土地市场也随着二手房一起降温明显。上海易居房地产研究院近日发布了《2019年5月全国房地产市场报告》。报告指出，1-5月份，房地产开发企业土地购置面积同比大幅下降33.2%；土地购置均价4389元/平方米，同比下跌3.5%，2012年以来首次同比下跌。
第一，就是目前楼市的市值从目前中国楼市的市值来看，已经达到了450万亿的规模，远远超过了美国，欧盟，日本等发达国家的总和。但是我们的GDP以及GDP的增速却远远没有达到他们的水准，所以说，楼市的泡沫和杠杆一览无遗！第二，目前中国楼市和金融的投资占比非常危险目前国际上房地产和金融投资比例30比70.中国房地产和金融目前比例是77比23！当一个国家之中，大部分的资金进入了房地产，其实就是一件非常可怕的事，因为不仅拖垮了实体经济的发展，中小企业的滋生，还大大拉低了金融市场的流动性。更可怕的是，10次金融危机有9次是房地产爆发的，如果一味的往房地产灌水，无疑是催生金融危机。一旦发生，国内大量的资产囤积在地产之中，一定是受到巨大损失的！
短期来看，房地产看涨，长期来看，房地产看跌。而且，随着国家战略的转变，我们国家一定会转变成依靠制造业和科技水平振兴国家的大势上来。如果你是刚需，啥时买都可以，如果你是投资，我劝你要慎重。
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