又一年毕业季到来，租房市场租金高涨，是在释放房价上涨信号？

如今又是一年的暑假时节。暑假是欢乐的节日，也是租房市场的旺季。记得去年的这个时候，全国几乎所有线城市的租房市场行情都明显上行，租金也是上涨得非常猛烈。由于去年是长租公寓刚刚试点的时候，很多的市民和业内人士也把租金的猛烈上涨归咎于了长租公寓项目的出场，使得长租公寓的出场背负着带涨租金的“黑锅”，直到后来暑假过去了，租金明显下降，这才知道租金上涨的主要原因还是毕业季。

如今，新一年的毕业季又来了。各线城市的租房市场又火热了起来，且新一线城市里租房交易量的增速还明显高于一线城市。具体情况是：据人民网报道，就在近几日，贝壳找到房发布了一项《2019毕业季租赁报告》，从这项报告的数据显示来看，一线城市里的租房交易量明显高于新一线城市，但是新一线城市里租房交易量的增速明显高于一线城市。

并且，在这些新一线城市里的平均租金超过了一线城市广州的租金，而从租赁面积上来看，无论是整租，还是合租，新一线城市里的平均租房面积都要高于一线城市。

新一线城市里租房交易量的增速明显高于一线城市这说明了什么？这只能够是说明今年发改委等部门发布的人才引进落户政策起了明显的效果。现在租房市场的火热最大的功臣是毕业生，就是那些刚刚从学校里出来要租房工作的青年，每个毕业生在毕业前都有一个自己想打拼的城市，现在发改委在大力推行落户政策，而各大新一线城市又发布了很多的人才引进住房福利，这些真金白银的福利就会诱惑这些青年到这座城市里来发展，况且，新一线城市的租金普遍低于一线城市很多，发展潜力又大，会成为一般毕业生的首选。

现在新一线城市里租房市场的火热必然在不久后，就会转为这些城市里楼市的火热。大家可以想象以下，这些毕业生之所以会选择到这些新一线城市里来租房，必然就会有很多的毕业生会在这里安居乐业，现在新一线城市里的租房交易量的增速如此大，那未来在新一线城市里安居乐业的青年的增速就非常大，楼市需求端的增速非常大，是不是就代表未来新一线城市里的楼市的火热？

并且，新一线城市里的房价并不是很高，这会让这些新市民很容易就释放了自己的需求：在新一线城市里工作几年存点钱，父母在给点，就可以按揭一套房子。

从上面我们可以看出，由于今年这些新一线城市发布了很多的人才引进落户政策，对引进人才的住房福利都是真金白银的补贴，所以就吸引了很多的毕业生的到来，如此也就导致了在2019年的毕业季，新一线城市里的租房交易量要明显高于一线城市。

而在笔者看来，如今新一线城市里租房市场的增速高涨就是未来楼市行情蓬勃上行的信号，因为新一线城市里的房价比较低，有利于需求的释放。看来，要在新一线城市里买房的市民就要抓紧了，未来新一线城市里的房价必然是还会明显上涨的。