宁波房企银亿集团负债500亿破产，这事刷屏已有一个星期。它说明：楼市的拐点真的来了。
500亿是个什么概念？
房企三巨头之一的万科2018财年的净利润是337.7亿。就是说，年营收2976.8亿的万科，一年也赚不到500亿。
碧桂园2018财年的净利润是485.42亿元。年营收3790.79亿元的碧桂园，一年也赚不到500亿。
恒大2018财年的净利润是722.1亿元。年营收4662亿元的恒大，要是不小心亏个500亿，那也歹大半年功夫才能赚回来。
所以，“恒大将投资1600亿元，在广州南沙区建设新能源汽车三大基地等项目”。这将是恒大722亿年利润的2倍多。“恒大新能源汽车三大基地落户沈阳，投资1200亿元”，这是其722亿年利润的1.5倍。
恒大这3000亿的累计汽车业投资预算和支出，将是其722亿年利润的4.1倍。
对于恒大来说，重金闯入新能源汽车业，这是一场风险可承受的赌博。爱赌才能赢。
宁波房企银亿的500亿债务破产，一个重要原因是：“财报显示，2018年ST银亿汽车零部件板块营业收入51.23亿元，同比下降36.54%，房地产板块营业收入28.49亿元，同比下降21.81%。”同时，“2016年，银亿集团投资108亿元收购三家国外汽车零部件制造商：美国ARC、日本艾礼富和比利时邦奇。”
汽车与地产，是杠杆过重银亿的‘罪与罚，荣耀与危机’。
2010年至今，我国房价能涨这么凶，除了人民币M2扩张外，地产商大举借债‘高价举牌拿地，不断让面粉拉着面包涨价’是个极其重要原因。
房企银亿，就被债务压死了。宁波首富，需向史玉柱学习东山再起之术。
有一个东西，叫：地产美元债。
有个数值，以1.9开头，以万亿居中，而且是美元，而且是2018年第四季度末。
有个城市，以英文单词H开头，也有类似近70%规模的数值。
今年恒大美元债的利息，最高10.5%，最低9.5%。
2018年的时候，恒大发行的美元债，利息最高13.75%。这利息，让很多‘号称高息’的P2P平台都惭愧。
2019年，实力不行的房企，到了还债时刻，只能像雷曼兄弟当年那样，破产收局。
银亿，不是第一个，恐怕也不会是最后一个。
据统计局，“1—5月份，房地产开发企业土地购置面积5170万平方米，同比下降33.2%，降幅比1—4月份收窄0.6个百分点；土地成交价款2269亿元，下降35.6%，降幅扩大2.1个百分点。”
(1)银亿500亿债务破产 + (2)1-5月，房企购地面积，暴跌33.2%；购地金额，暴跌35.6% = 地价要暴跌。
2010年以来，房价上涨，背后是地价上涨。地价上涨，背后是房企借债，且楼盘卖得掉，资金能回笼。
据工业和信息化部，“5月，汽车产销分别完成184.8万辆和191.3万辆，同比分别下降21.2%和16.4%。1－5月，汽车产销分别完成1023.7万辆和1026.6万辆，同比均下降13%。”
在需求萎缩方面，楼市与车市是一致的。楼市有额外的囤房需求，但没人会去囤车。所以，1-5月汽车销量先暴跌13%，紧接着，随着楼市的囤房需求消失，新房交易量，也将出现类似汽车销量的，约(猜测)13%的跌幅。
我国2001年加入WTO后，这一轮城市化，由于‘啃老买房买车’。其实，一二线城市，都获得了农村的‘啃老补贴’。部分80/90后，拿着农村父母攒了一辈子的钱做首付，到一二线买房。资金一直源源不断从农村流向城市。
从GDP方面，人在农村‘自产自食’将不推涨GDP。但在城里，菜米肉蛋房租均需出钱买，这会贡献GDP值。
2001年至今，有很大一部分GDP增长，就是城市化后，原来的自然经济，现在被统计局统计进来了。这是一次性的GDP提振(纯粹统计意义)。而农村严重老龄化后，将不会再(啃老)补贴城市，这对推涨城市经济也是一次性的。
我国2001年加入WTO后，还有外贸扩张提振GDP，这红利也结束了。
这样一来，我国GDP的增幅，就将放缓。地产债的风险就会被放大，特别是地产美元债。
中小型房企，像银亿这样出问题后，房企三巨头的议价能力将更强，将有实力能压低地价，进而像车企那样让利给消费者，降低新房价格。
房价被压低后，中小型房企因债务而破产，三巨头可以趁机压价抄底收购。
马不食夜草，不肥。
去年，是哪家房企巨头，囤了很多现金，高喊：‘活下去’？
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