恒大入驻威海第四站,荣成石岛恒大御湖庄园怎么样?

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作者:威海新楼市团队 编辑发布于公号:威海新楼市

  两年来,恒大在威海拿下了多片土地,从市区到经区,再到荣成市区,再到石岛。从2017年3月份赶上威海第一波房价大涨的潮流,一炮响全城。到次年经区恒大悦澜庭项目的拿地开发,成为经区继华发之后入驻较早的大型品牌房企。其实我们不难发现,在18年的时候,已经有包括中车华发碧桂园新城等在内的八大房企相继在荣成拿地开发,土地和房产市场逐渐下沉到县城,和发展较好的城镇。在每一步的进程中,都对当地的房产市场产生了翻云覆雨的影响。从一线城市延伸到三四线城市,最终流到了小县城,完成最后一轮的价格上涨。

  

  

  房地产越是到小城市,“刚需”的概念越是弱化。即便是少有外来人口,本地人口在减少。

  年轻人也要住的更舒适。对于大部分需求来说,是要将房子逐步改善,住上更好的。而在小县城来说,老房子大家都有,而且基本都是大同小异,一样的房子。如果有了大型房企的品牌开发,不仅有了更体面的住房,一望无际的绿化公园,还有了相应的幼儿园,娱乐设施配套,以及县城最痛点的物业问题也将得到改善,这与传统本地的房子的对比差太强,太有吸引力了。所以碧桂园在三四线无往不利,让诸多房企跟风下沉。

  大树底下,寸草不生

  

  在传统的石岛开发区的楼市,市场要素闭塞,内环,你是否属于这个县城最大的一手房,是的话往往那你就是这个县城最好的品牌。在恒大入驻前,石岛最炙手可热的当属内外皆知的凤凰湖,无数养老度假群体蜂拥而至。而现在有了恒大,缺乏二手市场需求的县城楼盘的二手房出手变得更加艰难起来。因为恒大不仅仅开发大盘,他还能在最快的时间里把这地方热闹起来,这对用户来说以前没有见过的,第一认知有了就是品质认知。所以本质上县城现在做的就是mini版本的万达的模式,影城,娱乐,购物一体化,在石岛,还可以整合农贸市场,水产市场,美食节等虽然常见但是有效。

  小县城没有城市群,但有家族群。一个家庭买了本地最好的楼盘,会带动周边家庭的连锁反应,在威海,在石岛,同样如此,不同的是这样的现象也会发生在外地客户群体上:比如东北某些移居威海人口较多的城市,很多人在石岛买房,就会连带着亲朋好友一同购买,这也是地产商营销的必然渠道之一:老带新。

  在老家,在每个四线小城市或小城镇会有一个很有趣的现象,就是一旦有好的项目开盘,你会发现有半个城的人都去了,县城的凝聚力和传播力是超乎想象的。大树底下寸草不生,这也是县城特殊的现象,这是县城房产市场惨烈的地方。至少说在一段时间之内,其他价格相近,但品质有差距的项目可能要硬抗了。

  当然,在这里更多说的是对于本地人的影响,而对于石岛没那么了解的外地人来说,可能压根儿就不会知道还有恒大开盘这码事。所以哪怕即将进入5G时代,消息也不见得就会那么的通畅。

  项目区位

  项目目前在建,开盘时间待定,预计七月中旬开盘。项目位于威海市荣成市石岛管理区凤凰湖路。

  

  其它项目信息

  绿化率:32%

  容积率:1.57

  物业公司:金碧物业

  

  内部商业配套

  篮球羽毛球足球兵浜球会馆,休闲娱乐商业街,电影城(8000平),KTV(4000平),风情商业街(12000平),运动中心,会议餐饮中心(14000平),超五星酒店(46000平),三个儿童游乐城(体验馆,游乐馆)及女性体验馆,老年养老馆等等。

  

  外部商业配套

  医院:荣成市人民医院、赤山医院

  商超:家家悦两所(2km),以及西侧的石岛农贸市场。

  车站/公交:凤凰湖D区南,农贸市场西 289、370路

  学校:荣成二中,荣成第二十三中学,斥山完小等

  项目开盘及规划信息

  恒大御湖庄园项目规划建设多层、高层建筑。一期开发建设65 68 69 75 78 79 85 86 87 73 74 80 81 88 90#楼一期开发建设,总层高为26~32层,2梯4户,75#楼为2梯3户,58~153平,交房时间2~3年。目前认筹,高层认筹金为2万,洋房为5万,其中60 61 62超豪装洋房(大概3000装修标准),其余为豪装房(大概1500装修标准),可以有意向房源。摇号排序暂时未定,开盘时会出规则。物业费高层2.5元,别墅5元。6888起价,均价7000,高层均价7500~8500,洋房均价8700~9700,超豪装洋房10000~111000,超豪装及豪装都为软装,别墅为毛坯。样板间为高层的样板间。目前开发一板块和二板块,34567期板块同样围绕凤凰湖开发建设。

  

  

  样板间概览

  

  

  项目点评:项目围绕凤凰湖建设,东西分别为朝阳山和赤山,西侧沿河入湖,南侧为石岛最知名的湖泊——凤凰湖。南侧为石岛湾和黄海,一河一湖,两山相间,亲海不近海。整体地块的位置比较优越,毗邻石岛农贸市场,东西向的凤凰湖路贯穿新城区,周边的商超和医疗配套也较近。加上项目本身的游乐设施和商业配套,以及大型儿童游乐设施填补了石岛这方面的空白,未来的人气聚集会越来越多,潜力比较大。

  回头具体看项目,6888的起价相对于周边楼盘来说是较高的价格,高层7500~8500的均价,拉高了石岛楼盘平均价格。然而对于客户群体来说,不管是本地客户,还是外地移居养老群体,毫无疑问,恒大将会是首要考虑的目标和意向。未来的石岛市场将会和南海新区市场表现出相似的趋势:即品牌大开发商会占据市场的主流,未来的市场仍旧以新房的去库存为主力,二手房消化仍然艰难。同时,外地客户旅居养老的需求同样会占据石岛房产市场很大的比重。相信看完文章的朋友对能否投资该区域房产心中自有判断。

  以上就是咨询师对该项目的整体点评,购买建议请留言或对话框咨询,不做公开建议。

  这里是威海新楼市,我想告诉您这个公号值得关注,因为在威海他是独一无二的,原创的内容,客观记录威海楼市变化,房价走势,专业客观的楼盘点评,业主装修日记和案例。

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