南京的二房东为何这么多,做二房东真的赚钱吗?说说二房东那些事

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  最近有不少在南京租房的朋友向编者吐槽,说是南京的租房市场,二房东实在是太多了,在租房网站上选中房源后,第一联系人通常是中介,第二联系人才是二房东,至于房东直租,实在是过于少见,选中合适的住房并且还要满足房东直租的条件,完全是凭运气,那么南京的二房东为何会这么多,做二房东真的赚钱吗?今天就说说二房东那些事,大众对于二房东的认识还不够。

  

  首先,二房东基本只能生存在一二线城市。一二线城市所具备的以下条件,是二房东集中的主要原因:

  1、 一二线城市房价水平高,买房艰难,住房需求大规模向租房转移;

  2、 一二线城市人口规模大,人口流入量巨大,年年输入大量的外来人口,租房需求较高;

  3、 一二线城市经济发达,当地居民收入水平较高,房租水平较高,房租上涨速度相对较快,二房东拥有巨大的盈利空间。

  

  而南京作为二线城市的典型,同样具备以上条件,且南京作为我国第三大高校群,每年创造大量的毕业生,而大学毕业生存在这样一个习惯,大学毕业后寻找工作,要么干脆回到家乡,要么留在上学所在城市,每年的毕业季,南京的租房市场将涌现大量的租房需求,而如今的租房市场,基本被中介和二房东所占据。

  

  南京房价的虚高,脱不开炒房客的疯狂炒作行为,因此南京不少二房东的租房对象,其实本质是炒房客,目前,炒房客的囤房周期通常为三年,因此不少二房东先是与房东签订三年的租房合同,获得住房的改造权,然后采取隔断的方式,将一间普通的三居室隔断成五居室,一些二房东甚至连厨房都进行隔断,然后将房子再转租出去以便获取更大的利润。原本一套三居室,二房东整租租金还不到4000,然而改造转租并且适当涨价之后,二房东一个月可以能拿到将近6000的租金。南京租赁市场隔断房数量如此之高,不仅是中介的杰作,还在于二房东的活跃。

  

  不过,二房东也只能生存在一二线城市,比如说南京,换作三四线城市二房东将缺乏生存空间。三四线城市首先是人口流失相对严重,三四线城市如今几乎可以说是一二线城市的人口输送地,租房需求较低,因此,三四线的租房市场其实房东直租现象更为多见,不少房东为避免住房的空置浪费,选择将房屋出租。而三四线城市通常房租水平较低,举个例子,南京一间普通次卧,月租大概在1000左右,而如果换作池州,月租大概在500左右,甚至仅需300。如果换作三四线城市,二房东别说盈利,各行大的可能是亏本。

  

  另外,专业的二房东并不满足于只租赁一两套住房,对于二房东而言,规模的提高是盈利最大化的关键,因此一些二房东手中甚至掌握有几十套房源,如此繁多的房源仅凭二房东一人根本打理不过来,因此多数二房东只能选择与中介合作,中介费通常在月租的50%。

  这样一来,二房东一层涨价,中介一层收费,一二线城市的房租自然水涨船高,南京如此之高的房租水平,不仅来源于本身的高房价,还来源于二房东与中介的猖獗。

  你怎么看待二房东的存在呢?你有遇上过二房东吗?

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