棚改缩水旧改来袭，大规模旧改将对房价产生什么影响，尤其三四线

　　文/楼市大家谈（quanadcom）

　　棚户改造是三四线城市房价快速上涨的主要原因，由于棚改计划的紧急叫停，以及今年棚改计划的大幅缩水，在缺乏当地购房需求的情况下，三四线楼市开始遇冷，不少三四线城市已经迎来了房价的下跌，甚至有房价大幅下降的趋势。然而，就在棚改缩水之际，旧改再次来袭，旧改和棚改有何不同，大规模旧改将对房价产生什么影响，尤其是三四线，旧改有可能成为三四线楼市新的救命稻草吗？

　　所谓的旧改，指的是城镇老旧小区改造，今日以来，官方多次提及加快城镇老旧小区改造，明确指出，加快推进城镇老旧小区建设，是群众意愿较为强烈的重大民生工程，与棚户改造不同之处在于，棚户改造的关键在于一个“拆”字，而旧改的关键在于一个“改”字。大众所熟悉的棚户改造，主要是通过对老破旧的拆除重建，释放大量的购房欲望，为当地民众创造购房能力，从而带动当地房地产市场的火热，推动房价上涨。

　　但老旧小区改造通常是对老旧小区的修补，比如说外墙翻新，增加电梯，铺设光缆等改造方式，对于三四线城市楼市，将起到和棚户改造不同的效果。

　　房屋的老旧是刺激当地居民购买新房的重要原因，针对老旧小区的改造，实际上是延长了原来住房的使用寿命，原本当地居民需要通过购买新房以实现改善住房的需求，而老房子的翻新，反而缩减了当地民众的购房欲望，对于三四线楼市的回温反而不利。

　　而旧房翻新和棚户改造是两种完全不同的城市改造方向，老旧小区的改造，从某种程度上来说，将阻碍棚户计划的推进，棚户改造是三四线城市房价回升最重要的希望，因此，对于城镇老旧小区的改造，将加速三四线城市棚户改造的熄火。

　　而对于二手房市场而言，旧改的推行，将导致城市老破旧二手房再次迎来升值，城市的地段优势不可代替，也不可增减，然而，优质地段的老破小，同样也受到广大投资的青睐。但是，让不少投资者感到痛苦的是，假如棚改迟迟未来，但已经看中了优质地段的老破小，房屋过于老化该怎么办？会不会出现周边房子都已经升值但自己手里的房子由于过于老化而无法居住甚至无法转手的问题。城镇老旧小区的改造，实际上是推动市区老房子的升值。

　　此外，经过旧改的老房子，反而让大众看到了其价值以及升值空间，在二手房市场上的受欢迎度将有所提高。

　　因此，对于三四线城市而言，旧改不是楼市的救命稻草，反而容易造成新房市场与二手房市场的背道而驰。

　　你期待自家所在小区的老旧改造吗？欢迎发表看法。

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