2019过半！那些盼着房价下跌再买房的人，还在犹豫吗？

2019年即将过半，年初就有专家预言，今年会迎来房价大跌，但是从目前的情况来看，这种迹象并没有出现，那么那些期待房价下跌的人，还有购房的机会吗？

一、期待政策调控让房价下跌是不理智的

1、房价调控的目的

房地产调控的根本目的是为了稳定房价，稳定房地产市场是房地产行业健康发展。仅仅从目标我们就可以看出来，调控的目的并不是为了使房价下降，而是为了抑制房价暴涨或者暴跌，房价稳定增长是调控最终目的。

2、房地产目前还是经济支柱产业

现阶段来看房地产业仍然是我国国民经济支柱产业，目前还承担着为其他产业的转型升级提供资金支撑的作用。如果房价大跌了，那么其他产业转型升级也就会戛然而止，至少在我国制造业转型升级没有完成之前，房地产业还是要发展下去的，也就是说房价还是要稳定上涨的。不过相信，随着时间的推移和产业转型的发展，房地产业国民经济支柱的地位会逐步动摇甚至消失，等那时，房价或许会交由市场来做判断。

3、新房二手房下跌空间不同

二手房价格下跌或成现实，期待新房价格下跌很难，无论是一二线城市还是三四线城市，所有的新房价格基本上都处于稳定上涨的情况，即使三四线城市房地产严重供过于求也是这样的情况，为什么会这样呢？简单来说，新房价格下跌遇到很多干扰因素，而二手房的价格基本是由市场来决定的，二手房市场是一个相对完善的市场，在供过于求的情况下，购房者（投资者）为了尽快回笼资金，就会选择降价出售，这是一种必然选择。

二、不同城市的楼市走向不一样

1、不同城市楼市两极分化

无论何时，全国房价普降的情况都不会出现，坚持“房住不炒”主基调不变，在“因城施策”措施影响下，不同城市两极分化现象会更加明显，不同区域的房价走势也会截然不同。购房者应该用辩证主义的观点来看待自己所在的城市，真正认识到自己所在城市是一个什么样的情况，才能做出准确的判断，不要被冲动冲昏了头脑。从目前情况来看，一二线及省会城市的房价还是比较坚挺的，在这样的城市生活和居住，如果还期待房价下降，是不太现实的。

2、房地产步入改善房时代

越来越多的城市已经开始进入以改善房为主的时代，这就意味着刚需们在购房市场的地位越来越尴尬。有数据表明，如今主要二线城市房产销售的户型多在100-110㎡之间，说明越来越多的购房者都是以改善为主，90㎡以下的房产越来越少（公寓除外），这意味着很多新楼盘已经无法成为刚需购房者的选择，或许未来大多数的刚需只能选择二手房。

三、买房是人生一次机会

买房对于很多人来说是一次机会，需要用足够的耐心和时间去做准备，没有任何一个人的购房资金是从天上掉下来的，无论是如今的投资者还是炒房者，都是前期做足了准备工作，才能抓住一次或几次机会得以翻身，而没有买房或者资金实力不够的购房者，需要做的就是耐心等待并准备好足够的资金，在下一次机会来临时不要放过就好。

综上所述，任何事情想要取得不错的结果，都需要有充分的准备，当机会来临时牢牢把握。买房也是这样，其实从2010年到现在，房产市场曾经提供了几次购房的机会，但是很多购房者因为各种原因没有抓住，买房这件事就需要一蹴而就，考虑得越多，离房产就越远，这是很多购房者的深刻体会。