村委会背着村民签订的土地出租、承包协议有效吗？

在代理征地拆迁案件的过程中，经常有村民说，村委会或者村干部背着村民，与一些公司或者个人签订土地出租协议、承包协议协议，将村里土地偷偷的出租、承包给村集体以外的公司和个人。老百姓问这些土地能收回吗？史律师告诉村民：当然可以收回的。

一 未经村民同意的土地出租、承包协议无效

一般来说村委会与村集体以外的公司和个人签订的村集体土地出租、承包协议，只要是双方意思真实的表示，没有违法法律的强制性规定都应属于合法有效的合同。但村委会未经村民同意，背着村民与他人签订的村集体出租、承包协议应属无效

依据《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条，涉及村民利益的下列事项，经村民会议讨论决定方可办理：（八）以借贷、租赁或者其他方式处分村集体财产。所以村集体土地出租、承包协议事项应经村民会议讨论决定才可以办理，村委会不能自己决定。

依据《中华人民共和国土地承包法》第四十八条，发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。

因此可以看到未经村民同意与他人签订的村集体出租、承包协议应属无效

二 土地出租、承包协议无效时土地如何收回

对于未经村民同意村委会与他人签订的村集体土地出租、承包协议应属无效，但集体土地如何收回呢。史西宁律师建议村民要依法维护自己的合法权益，走法律维权途径。村民可以考虑提起民事诉讼来解决。

村 民可以作为原告，起诉确认村委会与他人签订的村集体土地出租、承包协议无效。这样起诉的结果是如果法院认定合同无效，依据《中华人民共和国合同法》第五十 八条，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。所以案件处理结果是双方返还。对方返还土地 给村集体，村委会应返还租金给合同的相对房。这样就可以收回出租、承包的集体土地。

三 合同无效时村委会主任或领导应承担民事、刑事责任

村 委会背着村民与他人签订的村集体土地出租、承包协议，一般都是村主任或者村干部私下包办。如果村主任或者村干部把租金或承包金据为己有，就有可能涉嫌贪污 罪和其他罪名，按照《刑法》贪污罪最高可以判处死刑。涉嫌犯罪同时村民还可以民事案件起诉，以民事侵权为由起诉村主任或者村干部，让其返还租金或承包金。

综上所述，当村集体的财产被一些村干部出卖，出租，村民可以向专业律师咨询，并要拿起法律武器维护自己的合法权益，大胆维权。