(船长说地产) 狮城新加坡乌节路地价将暴涨，“抄底价”正当时!

狮城新加坡乌节路地价将暴涨，“抄底价”正当时!

作者：“船长”许博顺

作为新加坡最顶级的地段，乌节路的发展轨迹一直都受到全球富豪的注目。城市发展局2019规划白皮书出炉不久，发布了乌节路改造初步蓝图，这是继滨海湾改造计划以来格局最大的区域改造计划。为此我走访城市发展局，采访策划乌节路改造计划的领导，在此我想分享一些个人对未来乌节路的猜想和思路，与读者共勉！

解读◎乌节路白皮书规划

乌节路中心区是新加坡最具活力的城市中心之一，也是全球富豪在新加坡首选的置业地段，论地位就如同曼哈顿之于美国。这里有世界购物商场，也是全球商业及金融中心的所在地。在2019政府白皮书中，新加坡政府计划将乌节路改造得更具活力， 以期待能够满足24小时不间断的大都市生活方式。

在此次乌节路初步规划中，未来的乌节路将通过不同体验，进一步凸显五大不同地区——东陵、乌节、索美塞和多美歌的独特个性。

规划主题 / 5个特色小区改造

乌节路将不仅仅是一条购物街。未来的乌节路（Orchard Road）将被细分为五个特色子区域：即东陵、乌节路/百德顺交叉口、乌节路地铁交汇处、萨默塞特-新活动空间/新生活方式和多美歌特色小区。每个小区域将引入新的零售概念、生活方式和景点活动，以增强每个子区的独特体验。乌节路商圈本是以其绿树成荫的林荫大道而闻名，改造后的乌节路也将向大道两旁的小街小巷扩展，为乌节路的整体体验提供了一种发现感。

我个人认为，

在这五项特色小区的计划中，

将会有两个发展重点。

发展重点一

乌节路-爱雍/百德顺交叉口（Orchard Ion/ Paterson Road Junction）， 将锐变成美国曼哈顿时代广场！

乌节路-爱雍/百德顺交叉口，位于乌节路林荫道的尾端，是整个乌节路商圈最为繁华的地段。在此次改造乌节路-爱雍/百德顺交叉口的计划中，位于十字路口的地标建筑——ION（爱雍·乌节），将是计划的重中之重。

ION这座商场里汇集着全球知名顶级时装品牌，2016年12月，福布斯将爱雍·乌节认定为新加坡最大的购物中心之一。所以，对新加坡而言，ION就好比是纽约的时代广场。

时代广场被成为“世界的十字路口”，每年12月31日午夜时分，世界的目光同时转向时代广场耀眼的灯光和能量。时代广场跨年不仅仅是一个庆祝活动，而是一个全球性的传统，当钟表敲响十二点签，全世界屏住呼吸，为新年的降临而欢呼雀跃。

纽约时代广场新年庆典

Orchard ION也犹如北京王府井东方新天地。中国最大综合性商业建筑群之一的东方广场，面积高达12万平方米，连接着金街、王府井商业街和银街–东单商业街。东方新天地如今已成为诸多世界顶级品牌开店的首选，也是白领人士心仪的购物地。

同样和Orchard ION类似的还有未来的重庆地标—— 重庆来福士，这个大型综合项目坐落于嘉陵江和长江的交汇处，由国际知名建筑大师萨夫迪负责设计。这一河滨地标项目包括一座4层购物中心以及8座涵盖住宅、办公楼、服务公寓和酒店四大产业的大厦。

从以上均能看出，地标就像是每一个城市的名片，带着每座城市独一无二的人文和标识，而此次乌节路改造计划中，对于地标的重新定位是关键所在，也唯有ION能够担此重任。 我认为市发展局有意将Orchard ION打造成新加坡的时代广场。

发展重点二

乌节地铁交汇处的新综合项目开发

位于乌节林荫大道的空置地块为即将到来的汤申路 - 东海岸地铁线交汇处以及转换大厅。这个转换站将衔接市中心南北红线与东北汤申地铁线。东北汤申地铁线将衔接三个新加坡最核心的区域——豪华购物街（乌节路）、新加坡金融区（珊顿道）和新加坡国际机场（樟宜机场）。

东北汤申这条线路的意义类似于上海人流量最大的地铁二号线，同样串联起了核心坐标，良好地衔接浦东与浦西，虹桥火车站与浦东机场，外滩与陆家嘴。

未来的乌节路转换站附近还将提供了综合项目开发的机会，乌节路商圈的大部分建筑已然老旧，购物商场的开发势在必行。乌节路转换站带来了巨大的人流量与商机，开发商必会竞相争抢这里的地块。

乌节路的具体变化仍不明朗，但不妨以世界其他著名车站为参照点，比如北京南站、东京地铁线交汇站，这些转换站都有他们独特的一面，也是城市魅力的综合展现。

东京车站

东京地铁转换站，是每位东京游客必去的景点之一。除了作为观光景点令人印象深刻，东京站也是日本铁路的重要枢纽，不仅是山手和中央等主要JR线路的站点，也是几个新干线子弹列车的主要站台。车站内还拥有各种各样的商店和餐厅，让游客既可以休息疲惫的双腿，也可以尽情购买日本的伴手礼。

北京南站

呈飞碟形状、极具时代气息的新北京南站，已经成为中国铁路中转站里的标杆，国家铁路、城市地铁、公交车、出租车，全部集中在地下两层地上三层的空间里，为旅客提供了诸多方便。

政府白皮书的价值在于为公众提供改造的思路，目前2019年白皮书已向公众征集意见，滨海岸当年也正因此才有了如今的这番辉煌。不难想象， 10年后的Orchard ION / Orchard Interchange ，将拥有比现在更高的商业价值和潜力，成为全球富豪的掘金地，推动房价进一步增长，现在入手该地段房产必然是绝佳时机。

推荐房产

紧邻乌节路

Orchard ION/Orchard Interchange

乌节地铁交汇处 地标

Project @ Cuscaden

Project @ Cuscaden 是新加坡著名的住宅开发项目，近期刚刚开盘。这个永久产权的房产包括11间私人公寓，有1室，2室，3室户型，几乎涵盖所有现代化设施。本项目靠近 乌节路林荫大道和ION，距离未来的乌节路转换站200米以内，为购房者和精明的投资者提供了良好的连接和绿色休闲的生活方式。

项目概况

项目特色

特色一 / 距离两大核心地标170米

• 距离乌节路-爱雍/百德顺交叉口 170 米OrchardIon/ Paterson Road Junction
  

• 距离乌节- 汤申路 -东海岸地铁线交汇处170 米Orchard Interchange

Project @ Cuscaden公寓乌节路，对面是伟乐坊（Wheelock Square），距离白皮书两大改造核心只有200米，也是目前最靠近乌节路的公寓项目，因此将是改造计划中最大的受惠者。

Project @ Cuscaden绝佳的地理位置，也意味着住户步行距离即可前往周边优雅的豪华酒店，顶级购物中心，优秀的设计师品牌以及高档餐厅。

特色二 / 兼具华丽，绿色，休闲

“世外桃源”般的写意生活，是每个人的人生梦想，生活需有质朴的大自然来做陪衬，才能将“奢华”升格至更高境界。

以香格里拉酒店为例，它之所以给人带来奢华的体验，正因每一间香格里拉酒店都会种上绿植，小到餐厅的角落，大到酒店的庭院，让旅客时刻仿若置身于“城市绿洲”。在乌节路这样的繁华地段，若要享受这般度假式的酒店居住体验，唯有在Project @ Cuscaden。

香格里拉酒店

Project @ Cuscaden的休闲娱乐设施纵贯整栋楼体，形成5层功能各异的休闲娱乐区域，每一楼层均衍生出截然不同的生活方式——想健身可以前往20层，想游泳则有两个泳池可选，想观景可前往顶层……而且这里<strong helvetica="" neue",="" "pingfang="" sc",="" "hiragino="" sans="" gb",="" "microsoft="" yahei="" ui",="" yahei",="" arial,="" sans-serif;"="">兼具华丽，绿色，休闲的不同生活美感，布满植物和花园，设施种类之多在乌节路豪宅内亦属少见。