外地买家为何都青睐这里,浦口四大楼盘,已成为二手房市场的热门

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  二线城市当中,南京的楼市一直是特立独行,当其他二线城市楼市处于火热状态时,南京的房价快速上涨,当其他二线城市楼市正经历降温潮之时,南京的房价依然一路上涨,房地产市场上一直流传着买房就是挑城市的说法,因此南京是诸多投资者心中比较稳妥的对象,然而在南京各区域当中,外地的买家为何都对于这一区域格外青睐。

  这一区域位于南京浦口区,以南京地铁3号线为中心,坐落于长江北岸,集中在这一区域主要有四大楼盘,目前已经成为二手房市场的热门,尤其受到外来投资者的喜爱,下面就这四大楼盘进行评测,解开其大受欢迎背后原因。

  桥北四大楼盘评测,刚需和炒房客,为何偏偏它们青睐有加?

  

  一、 威尼斯水城

  南京威尼斯水城位于南京市浦口区沿江街道,东面长江、八卦洲,与南京市区隔江相望,北接六合区,西靠浦珠路,南临规划中的3号地铁线柳州东路站入口,规划为城市近郊住宅区,目前总共有二十四个街区,建筑形态包括多层、小高层、高层及联排别墅、双拼别墅及独立别墅。

  开发商:南京浦东房地产开发有限公司。

  物业公司:南京苏宁物业管理公司。

  占地面积:2999900平方米。

  建筑面积:4500000平方米。

  绿化率:43%。

  

  威尼斯水城主要存在以下三个方面的优势:

  1、 配套齐全

  交通配套方面,威尼斯水城靠近3号线柳州东路地铁站,步行时间最长不超过30分钟,可乘坐151路、175路以及636路公交;

  教育配套方面,设有两所小学,两所初中,其中小学已经签约琅琊路分校,分别分布在5街区和18街区,南京市第二十九中中学威尼斯水城分校正在待建中,内部设有九所幼儿园;

  商业配套方面,威尼斯水城西侧是政府规划桥北CBD商业中心,大型商场、超市、菜场较为齐全。

  

  2、 大学毕业生聚集

  威尼斯水城是南京大学生毕业租房的重点选择对象,从柳州东路地铁站1号口下车,你会发现,行走在路上的基本是年轻的大学毕业生,即使住房不用于转卖,威尼斯水城的住房,丝毫不缺乏租客,且由于威尼斯水城小区房龄较小,2013年才正式竣工,住房半新不旧,追求生活质量的年轻租客对此更是青睐有加。

  然而,密集的租客对于威尼斯水城而言,同样是一大劣势,对于普通刚需者而言,密集的租客意味着人员复杂,人员流动频繁,对于安全性同样具有一定的隐患,房屋如果转卖给刚需者可能难度较大。

  3、 房价相对较为便宜

  威尼斯水城尽管在地段上已经具有较高的优势,但实际上,威尼斯水城的房价并不高,从二手房市场来看,房价单价大概在2万左右,低于浦口区21800的房价均价,即使是别墅,也不乏单价在23000左右的地价。

  

  二、 明发滨江新城

  明发滨江新城位于南京市浦口区,坐落于南京长江大桥北堡公园东侧,滨江大道1号,紧依长江北岸,沿江2.4公里的滨江黄金岸线,户型结构主要有二房二厅、三房二厅、四房二厅及复式结构。

  开发商:明发集团南京房地产开发有限公司。

  物业公司:南京紫竹物业管理有限公司。

  占地面积:1067200平方米。

  建筑面积:2200000平方米。

  绿化率:40%。

  

  明发滨江新城最突出的优势,在于它的教育优势,周边学校有南京市力学小学(海德北岸分校)、南京一中(明发滨江分校)、琅琊路小学明发滨江分校东校区,教育资源极为丰富,作为学区房同样具有较大的升值空间,目前明发滨江新城二手房同样并不昂贵,房价单价一般不超过25000元。

  在交通方面,明发滨江新城同样主要依靠地铁3号线,乘坐695路公交,大概需要17分钟的时间,对于明发滨江新城而言,可能在交通方面,存在一定的劣势。

  

  三、 天润城

  天润城位于浦口区沿江街道天华北路2号、6号,北依浦洲路,东临南浦路,紧邻宝塔山和大桥北路,建筑类型主要为高层和小高层。

  开发商:南京天华百润投资发展有限责任公司。

  物业公司:清江花苑物业、江鸿物业、苏宁环球物业。

  占地面积:2660000平方米。

  建筑面积:3600000平方米。

  绿化率:38.8%。

  

  天润城在交通方面依然主要依赖地铁3号线,以天润城地铁站为中心,步行至天润城地铁站通常也不会超过半个小时的时间,可乘531、532、555路公交,交通较为便利。

  与之前两处小区不同的是,天润城的特色,在于靠近南京高校,从天润城地铁站乘坐地铁3号线,到达东南大学浦口校区仅需24分钟,导致附近高校大学生毕业之后也倾向于在附近租房,每年毕业季,只要一下天润城地铁站,一路租房广告迎风招展,房屋出租优势导致购买天润城住房几乎不用担心转手问题。而天润城的房价更为便宜,房价单价通常不超过23000元。

  

  四、 弘阳旭日上城

  弘阳旭日上城位于南京市大桥北岸,毗邻长江,坐落于大桥北路69号,建筑类型普遍为小高层,户型面积一般为87-140平米。

  开发商:弘阳集团南京红太阳房地产开发有限公司。

  物业公司:南京弘阳物业管理服务有限公司。

  占地面积:221865平方米。

  建筑面积:433121平方米。

  绿化率:56.8%。

  

  弘阳旭日上城突出优势在环境优美、空气清新,绿化率高达56.8%,对于普通刚需来说,是一个较为宜居的小区,周边学校有北京东路小学分校,乘坐555路公交,花费42分钟的时间可到达南京十七中,乘坐637路公交,花费43分钟左右的时间可到达浦口医院,乘坐690路公交,花费18分钟的时间。从房价水平来看,旭日弘阳上城房价单价主要在33000左右。

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