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没交物业费不让用水电,没交管理费不让停车,物业这些规定合法?

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如今的物业,已经成了大部分人都讨厌的存在了,不知道什么时候开始,物业的名声越来越臭呢?就是因为一些不规范的物业管理,导致利欲熏心的物业群体逐渐看是丧失自己,大家都在赚钱,由此导致只知道赚钱的物业越来越多了。要说业主完全没有问题也是不可能的,有些小区的业主就是故意拖欠物业费,或是故意扔垃圾,导致和物业矛盾频发。只能说,各自对自己的定位都没有那么清楚,以及一些沟通不合理,规定不合理的问题,导致物业和业主的矛盾越来越多。

如今的物业,似乎已经不是该不该改变的问题了,而是涉及到了物业管理整个行业的存亡的问题了。很多人干脆从厌恶物业到了觉得物业应该取消的地步了,那么,物业到底有哪些问题呢?这些问题到底是物业的问题吗?我们一起来看看。

没交物业费不让用水电

这个问题不知道广大的业主们遇到过没有?是有这样的小区的,物业为了催业主们交物业费用尽了很多办法,甚至断水断电。物业费不交确实是业主的问题,但是,物业断水断电是可以的吗?当然是不可以的!物业在任何情况下都没有断水断电的权力。《物业管理条例》,明确规定物业公司仅仅是接受业主委托管理小区的“管家”。显然,“管家”无权断“主人”的水和电。物业公司断水断电,与自身身份不符,不仅侵犯了居民的用水用电权,也侵犯了供水供电人的合法权利。提供水电的不是物业公司,而是专门的水电部门,如果业主不交水电费,水电管理部门自然是有权断水断电的,但是物业没有这个权力。

这个不仅仅是物业的问题,也有业主的问题,业主是应该暗示交物业费的,这样物业的管理才能顺利进行下去,否则没钱了谁办事呢?没钱了,一些设施如何维护呢?所以业主首先是不能不交物业费。这个问题,两方都有错误。

没交车位管理费不让停车

大家在一个小区买了房子之后,肯定也是要买车的,买车就需要买车位,但是你以为买了车位就完事呢?很多小区都要收取车位管理费的。很多人觉得,自己交了物业费,车位管理费就不应该交了,而且车位是共同面积上的车位,是不应该收车位费的。这就涉及到几个问题了。首先,公共面积上的车位是不应该收费的,如果有这种情况,你可以起诉或是看物业的规定。其次,很多车位都是有独立产权的,一些地下停车位,车位是要出钱买的,而且车位管理费也是要交的,为什么呢?

车位管理费相当于物业管理你的车位,如果你的车位出现了被他人占领或是卫生问题,物业是有责任的,但是反之,如果你没有交这笔费用,你的车子怎么样了和物业一点关系都没有了。

其实在笔者看来,没交车位管理费是可以停车的,因为你买了这个车位,就是可以停车的,但是出现问题和物业就没有关系了。在这一点上,其实也要理解物业,因为物业是出了人力、财力来管理车位的,这些成本物业不可能随便掏,除非是有规定包括在物业费里面,其实这还是涉及到物业收费合不合理的问题,很多人认为物业收费太高了,还要收取别的费用,所以很多收费标准就不合理。

物业的规定都是合理的吗?

答案是否的,如果规定都是合理的,也不会有那么多人有意见了,胡搅蛮缠的业主哪有那么多呢,适当的交点物业费,谁也不会说什么,只能说,大家交了物业费,没有受到同价值的服务,所以心里不舒坦吧。物业的规定很多都是有问题的,当然了,规定没有问题的物业也有很多,要具体小区具体分析。有些小区规定是不合法的,比如不交物业费不让业主进门;有些小区规定则是不合理的,比如没交物业费就断水断电,既不合理也不合法。

物业问题到底如何解决?

有人说,取消物业、罢免物业、不让物业管理小区,就可以解决问题了,但是前提是,谁来管理小区呢?这时候就有人提出解决办法了,可以让业主委员会管理小区呀。但是,这也是需要交钱的,而且钱少了谁愿意干呢?一些规定总是有人不满意的,交了业主委员会没有专门培训过管理小区的知识,很容易出现问题。所以,物业问题到底如何解决,现在还是一个难题,但是,物业不消失之前,规范物业很有必要,这就是解决问题的第一步吧。

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