从去年10月以来,房价似乎就已经见顶了。虽然从新房数据来看,各大城市依然在上涨。但是现在新房已经不是楼市的的主流,二手房交易量已经超过了新房,成为楼市成交的主力。而新房受到各种因素影响较多,二手房则更能反应房地产的真实情况。
目前来看,大多数城市的二手房价格都进入了下跌通道,即便是3月4月迎来了一波小阳春,也仅仅是成交量的回暖,而非价格的上涨。
很多人都关心一个问题,房价既然开始下跌,那么什么时候才能开始抄底,房价又会跌到哪里。笔者认为,房价的第一目标是回到2016年的水平。原因很简单,实际上房价在2015年就在开始修正和下跌,结果后边多次连续降息和降准,再叠加房地产去村库存,房价开始像坐火箭样上涨,绝大部分城市的房价都翻倍了。
而这背后,我们的实体经济增速并未大幅上涨,居民的收入也没有大幅上涨,这个上涨基本上只有两个原因,一个是依靠居民迅速提高了债务,另一个方面是依靠炒作。这种炒作,实际上就造成了很大一部分的有价无市。
所以,房价回到2016年是一个比较合理的水平。这样,正好将这几年的泡沫给打掉,让房价回归到合理水平。这也才是真正实现了“房住不炒”。
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