房地产行业涉及上下游产业60多种，土地价格及建筑材料上涨等开发成本升高明显。刘全认为，2003年房地产行业已经被确定为经济发展支柱产业，为经济增长及地方财政和金融市场稳定等方面贡献显著。引起房价上涨的原因比较复杂，房地产行业承载着经济增长和金融市场等经济发展命脉，这是长期无法改变的现实问题。全国房价受开发成本性上涨，市场投资性上涨，政策性上涨等明显增强。在房地产市场暴利驱使之下，老百姓有钱就买房子也是别无选择。
统计局发布的数据显示，2019年1-5月，全国房地产市场开发投资46075亿元，同比增长11.2%；1-5月，全国新商品房销售面积55518万平方米，同比下降1.6%。刘全认为，房地产调控政策及市场利空消息频出，而房地产市场开发投资依然大幅增长，可见房价上涨预期依然明显。土地市场采取高价中标模式，土地价格上涨导致开发成本增加。全国房价持续高涨，购房家庭能拿出3万元吗？每月还完房贷基本上所剩无几。
据统计调查数据显示，2019年5月份，住户部门贷款新增加5258亿元，其中，短期贷款增加1093亿元，中长期贷款增加4165亿元。刘全认为，央行持续宽松货币政策，房地产开发商和购房者高杠杆、高负债投资及买房居高不下。经济增长下行压力加大，央行持续宽松货币政策，导致房地产市场高度繁荣。货币持续贬值，引起物价普遍上涨，促进房价政策性上涨增强。房地产调控政策主要目标是维护房价平稳上涨，这是房价不可能下跌的主要原因。
据最新调查数据显示，2019年第一季度，全国60%以上的家庭没有存款，80%的购房家庭要还房贷。刘全认为，全国房价高涨，买房自住和市场投资炒房大幅增加，老百姓有钱就买房子比较普遍。在货币持续贬值压力之下，市场投资渠道单一及投资收益不稳定，有钱不买房子还能做什么？把钱存在银行就等于被无形地掠夺，老百姓只能买房子投资。全国房价上涨，购房者买了房子之后，每个月大部分收入用于还房贷，对于中低收入的购房家庭一次性能拿出3万元，的确是比较困难。
作者：刘全
创作：2019.6.23
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