为什么今年房价一直降不下来？专家大胆道破真相，网友：真专家

不得不说，今年我国的房地产市场可以说是热闹非凡，不是因为市场有多火爆，而是因为政府对楼市的调控非常频繁，而且力度很大，范围很广吗，从加强限购到二套房新政，从一直炒房到稳定房价，每个方面都进行了多次调控。就只是今年这半年，政府对楼市的调控次数前前后后加起来已经有200多次了。不过，对购房者来说，无论调控了多少次，无论是怎么调控的，最终关心的结果就是能不能让刚需买得起房，说白了，就是房价能不能降下来。但是事实证明：不能。

即使今年的楼市经历了这么多次的调控，还有很多次是直接冲着房价去的，但是最终的目标也只是稳定房价，阻止房价的过快增长。这对购房者来说当然也是一件好事，只不过就算是在这样的长期调控下，照样还有不少城市的房价在大幅度上涨，这样的调控对于部分热点城市来说似乎有点有心无力。除此以外，对于那些房价得到抑制的城市来说，房价的涨幅虽然确实是减小了，但是涨幅始终存在，房价目前一直是在小范围内上涨。果然，房价还是在上涨，没有一定下降的意思。

当然，也有房价小范围下跌的城市，只是下跌的趋势不太明显，而且房价下跌的城市多半不是热点城市，通常是那些人口流失、房产需求持续减少的城市。而且这类城市如果想要房价大幅度下跌的话，也是有一定的限制条件的。就像是前段时间的恩施市一样，因为当地房企的去库存压力过大，随意房企纷纷打起了“价格战”，怪只能怪他们的做法太过激进，当地政府理所应当地就出台了“房价止跌令”。所以说，房价已经经过了这么多年的“飙升”的沉淀了，要想一步就能降下去，谈何容易。

而今年的房价之所以没有降下去，除了上面所说的“沉淀”，还有很多因素，通货膨胀、炒房诱导、棚改货币化导致需求激增等等，这些因素都在推动着房价高涨，但是有专家倒是大胆地道破了房价没有一直降不下去的最主要的因素：地价。面粉价格决定面包价格这个道理大家都明白，这些年房价一路高歌和地价的猛涨是分不开的。当开发商拿地的成本大大增加之后，他们很理所当然地就会把这部分成本分摊到购房者的头上，涨房价倒是成为了地价上涨的一个必然结果。所以可以这么说，地价上涨涨到了哪里？最终还是涨到了购房者的头上。

这位专家倒真是性情中人，网友直呼这是真专家，一语道破真相。不得不说，房价降不下去确实和地价有很大的关系，只要地价降下去了，开发商没有理由不把房价降下去。但是这种事情只能是咱也不敢问，咱也不敢说这样一种状态，具体还得看以后的楼市在地价方面会不会有比较好的发展。