[购房问答]银行停贷?那厦门房子到底还能不能买了?

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  1.本人目前在万科城附近租房住但翔安阳光城有一套房,想卖掉两个置换方案,1.换到海沧万科城130平的(因为小孩目前在万科城附近上小学因为阳光城对应的中学太差不想给小孩转学)2.置换到海沧双十片区100平左右的三房(等孩子小学毕业后回双十上中学),这两种置换方案那种更好,但阳光城比万科城似乎更有升值空间,还是继续租房等孩子初中毕业后在回阳光城住。

  答:如果为了小孩教育问题,个人推荐方案2。

  2.老师您好!投资买思明区五中的老破小学区房,还是买海沧中央公园?谢谢!

  答:如果有经济能力,老破小不是唯一出路,尤其是在目前的行情下,除非是为了小孩读书才推荐岛内老破小学区房。一方面,从居住体验来讲,要相差好多个档次,跟新房或次新房完全不能比。另一方面,如果是那种没电梯、年份很老、建筑主体很旧的房子,除非又遇上大牛市,不然大概率都是走下坡路的。特别还是投资考虑,去追求一套这样的老房子,实在太可惜了。

  3.已有一套岛内东渡片区两房,近期关注了国贸天悦的叠墅,是否可以置换未来自住。该片区是否还有升值空间,叠墅户型将来如果转卖会有市场吗?

  答:集美新城经过近十年的建设,当初的规划都已逐步兑现,此时入手正好享受区域红利。叠墅是介于别墅和洋房的产品,如今“禁墅令”又被重申,真正的别墅已经成绝唱,那么叠墅就成了终极改善首选,从长期来看,比较保值,升值当然也没问题。

  4.大鹏老师您好,最近厦门多家银行停止房贷,这房子到底还能不能买了?

  答:在房住不炒的语境之下,房地产调控政策更多的是升级到“一城一策”,收紧房贷只是践行“一城一策”的方式。在限购条件下,刚需客户不要被贷款收紧吓到。在厦门,房价是跌不下去,也不会大涨。首套刚需和二套改善的自住型需求,应该好好选房,当然也不用慌不择路,怕买不到。

  最后,房地产不是再也不能投资了,在各方面政策都利空的环境下,反而会捡漏到投资的机会,无非是要选对地方,用对方法。别人恐惧我贪婪,别人贪婪我恐惧。

  5.“新建商品住房买卖合同网签时间、二手住房不动产登记中心收件时间于7月1日(含)以后的公积金贷款的流动性调节系数按0.8执行。” 关于这段政策我有个疑问: 购买二手房,在5月底完成过户,6月初拿到产权证,目前公积金贷款还在审核中还没下来。如果公积金贷款是在7月1号后审批通过,那这个贷款系数是1还是0.8?麻烦帮忙解答,谢谢了

  答:根据您的描述,您在不动产登记中心收件时间应该是在7月1日之前,按流动性调节系数1计算。

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