昨天下午，西安发布了加码楼市调控的通知。这是继上一轮调控潮之后，全国首个二线城市全面加码限购。
西安加码限购 不只是为了降温楼市
我们先回顾政策文件，源文件叫
《西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组关于进一步加强住房市场调控管理的通知》
，发布于西安市房管局网站：
“房住不炒”肯定是主基调，但这一套组合政策的功能可不仅仅是纯粹“抑制房地产过热”。
第一
，可以适当的缩减持续落户买房的新客户数量，释放积压已久的市场需求，换个角度来说，就是给市场降降温，减少新增，先消化存量的客户。
第二
，把有社保和个税之后的人，购房优先级提高一下，来西安落户的外地人，有了社保之后再落户的优先度被明显提高。西安欢迎全国各地的人来落户，但更欢迎落户之后买社保买个税的人。这条要和限购五年放在一起来看，用意很明显。
第三
，不落户就要五年的限购，让那些老家有宅基地，不想迁为城市户口，想靠社保个税准备买房的人断了念头。
表明态度、降温楼市、刺激落户和留住人口。
百万人口涌入西安 楼市躁动期显露疯狂
金地南湖艺境，推售322套房源，2000余组客户报名抢房，分秒售罄；
紫薇东进，190余套房源，报名人数超过1500人，中签率9%；
绿地新里兰亭公馆，380套房源，报名人数超过2000人，中签率6.1%……
西安已经表态了 下一城会是谁？
同样也是最可能听见枪响的城市。
而正处于新区建设爆发期的哈尔滨，2018年新房同比涨幅14.9%，全国第七位，二手房涨幅11.1%，全国第八位。进入2019年后，新房及二手房依然维持稳健涨势，且新区地王频出，地价带动房价。
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