时隔半年,深圳再次拍地!这一次,光明将改变深圳楼市格局!

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  近期,光明自带高光。

  事情是这样的,深圳土拍市场6月24日有“大动作”:5宗土地连拍,挂牌总价超154亿。

  其中,从数量上看,光明一口气贡献了2块土地,刷足了存在感。而且其中地处观光路北侧的地块是本次出让的5宗地块中最大的一幅,建筑面积达18.4万平。

  从价格上看,上述地块最低楼面单价约2万/平。加上要配建建筑面积2.5万平只租不售的人才住房,可售商品房的最高楼面单价超过3.4万/平。估算下来,未来这个小区要卖到7万/平!

  惊喜吗?意外吗?刺激吗?

  其实,此前早有数据掀开光明楼市走向的一角:

  2019年第一季度,光明销售商品房面积为11.60万平方米,同比增长506%;其中住宅10.71万平方米,同比增长705%!

  光明楼市红红火火,成为共识。

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  湾区大幕开启,光明价值重估

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  重估光明的价值是理解其火爆的必修课。

  去年9月份,国务院同意设立深圳市光明区,光明新区一跃成为最年轻的行政区域。同时,光明也将“打造世界一流科学城、深圳北部中心”列入政府重点发展方向。

  时至今日,光明对自身的定位与深圳整体战略定位不谋而合,显现出高度的前瞻性。

  自《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布,将建设“国际科技创新中心”作为粤港澳大湾区的重要战略定位,深圳更是将“成为具有世界影响力的创新创意之都”定为目标。

  而深圳科创的支撑领域,是“广深港澳科技走廊”。“湾区科技创新走廊”构成的“廊状经济带”,连接香港、深圳、东莞和广州四大城市,贡献了整个大湾区73.04%的GDP,掌控着大湾区未来的经济命脉。

  其间,光明扮演着“湾区科技创新走廊”核心节点的角色,承担着成为深圳科技创新引擎的重任。

  光明科学城规划面积99平方公里,以“科学+城市+产业”的理念及“一心两区、绿环萦绕”的空间布局规划。

  

  3月18日,2019光明区投资环境推介会上,政府再一次强调了科学城的地位:

  光明科学城作为其中最重要部分,在粤港澳大湾区规划也担任着举足轻重的角色,定义为“粤港澳大湾区重要的原始创新策源地”。

  

  同时,光明区将建成高端资源聚集的深圳北部中心,即创新中心、产业中心、文化中心、医疗中心、交通中心和生态中心。

  目前,全区共有规模以上工业企业近1200家,上市企业18家,产值百亿企业5家,国家高新技术企业987家,其中产值过百亿元、十亿元的企业包括普联、欧菲光、贝特瑞等等。

  值得关注的是,为打造交通中心,轨道交通的建设正进行得如火如荼。

  广深港高铁开通,从光明城站出发,10分钟抵深圳北,20分钟到福田,30分钟到香港西九龙,真正实现广深港半小时生活圈;

  地铁6号线(在建),起于深圳科学馆,经深圳北站,贯穿光明新区,终止于松岗;

  

  (6号线一期路线图)

  13号线(在建),串联南山深圳湾总部基地、科技园、西丽高铁枢纽、留仙洞总部基地、白芒科研机构。

  

  (13号线路线图)

  近期,6号线27座车站已全部封顶,预计2020年5月将同步通车。

  整体来看,在以战略性新兴产业作为立区之本的内部驱动之下,叠加大湾区规划下的外部推动,光明正在加速实现赶超龙华、比肩南山的价值兑现。

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  市场用脚投票,看好光明前景

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  肩负建设世界一流科学城和深圳北部中心的光荣使命,各类利好因素不断聚集在光明,也使楼市得到广泛关注,不少资金纷纷加速抢占光明。

  其中,知名房企的争相进驻,大体量的真金白银,不容置疑地展示着对光明前景的看好指数。

  在旧改上,光明就聚集了建发、星河、保利、佳兆业、京基、华润、万科和华侨城等约18家全国知名房企。

  

  总体上,光明拟拆除重建类城市更新项目47个,涉及总拆除用地面积439公顷,总规划建筑面积约1552万平,预计总投资约1032亿元,城市更新平均贡献率达35%。

  在知名房企参与下的千万量级的旧改,可以想象,光明的发展将迈向新台阶。

  在市场的另一头,置业者们也举一己之购买力,下注光明的未来。

  据深圳中原研究中心记载,5月1-30日新房住宅成交套数top10中,光明就以占据3个的姿态刷下极高的存在感。

  

  而且在top10的销售套数占比中,光明占30.6%;销售面积占top10的30.7%,牢牢地占据绝对的强势地位。

  在另一份榜单上,第一季度商品住宅成交金额和成交面积top10中,光明同样分别各踞3个。

  

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  地段+配套+品质,这个新盘值得关注

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  市场两头在光明投入的巨资,让我们更加有理由相信,光明楼市前景可期。

  那么,立足当下,在占位光明的赛跑中,有哪个盘适合入手呢?

  村长推荐大家重点关注最近两个月就要推出的建发·小巨蛋无论是从品质、配套还是投资前景来看,建发小巨蛋都是光明难得一见的楼盘,代表着目前区域的前端水准。

  

  1、品牌加持,品质保障

  建发·小巨蛋的开发商建发房产,隶属于福建最大国企建发集团。此前打造出龙华玺园89平纯中式豪宅风洋房,一经推出,便引发抢购风潮。

  建发房产曾在上海、苏州、合肥、长沙、厦门等地打造当地中式标杆项目,并多次获得行业大奖。

  

  厦门建发·央玺

  (2018金盘奖“年度最佳住宅奖”)

  

  福州建发·央玺

  (2018年金盘奖空间类、“华南、华中地区年度最佳售楼空间奖”)

  

  合肥建发·雍龙府

  (2017“地产设计大奖”中国居住项目优秀奖)

  

  长沙建发·央著

  (2018金盘奖“年度最佳预售楼盘”奖)

  这与建发房产39年深耕房地产开发领域、“打造钻石人生”的品质坚持息息相关。

  建发房产已连续八年获得“中国房地产企业 50 强”,业务布局华东、华南、华中、福建南、福建北五大区域。

  在权威第三方专业服务机构赛惟咨询提供的《赛惟咨询2018住宅客户满意度调查分析报告》,建发房产房屋质量满意度指标行业第一,是中国品质地产的领跑者。

  同时,建发的自有物业“怡家园”亦是认可度超高,是国家一级资质物业服务机构,物业服务客户满意度排名全国第三。

  

  这一次,建发打磨的是3.6米层高,38-49平小面积,低总价的商务公寓,“真公寓”不限购不限贷,而且带精装,通燃气、带阳台。

  据说这次仅户型设计就画了200多稿,可见建发在产品方面的精益求精。最令人惊叹的是户型面积不大但空间容量巨大!38平可以做3个居住空间!同时产品上还有人工智能运用、720°全屋收纳系统。

  2、醇熟生活配套

  建发·小巨蛋坐落在承载着片区核心居住功能的光明中心区,周边汇聚红花山公园、光明区红花山体育中心、光明区文化馆等人文配套;

  

  配备双地铁+双高速,距在建6号线南庄站约800米、在建13号线公明南站约600米;

  同时,经由附近的龙大高速、南光高速,30分钟可直达城市中心福田、南山。

  商业配套上,在2公里范围内汇聚了光明天虹商场、百佳华商业中心、约15万平大仟里购物中心等大型商业。

  加之未来光明总体量超千万旧改的70%集中在项目周边,届时将成为光明生活氛围最浓郁的片区。

  

  3、高回报指向

  立足于宜居属性之上,建发·小巨蛋天然具有的占位优势,展现出高度的投资属性。

  光明是政府重点打造的“世界一流科学城”,项目东南面是深圳 18 个重点发展区域之一的凤凰科学城,东北面是光明大学城。

  周边汇集的是大量产业人士和高端服务业人员,都将对高端房地产市场产生强大的需求。

  此时,建发·小巨蛋以自身的地缘优势和品质优势,无疑更容易得到市场的青睐。

  站在光明崛起的跑道上,村长的建议是,能抢跑一步,就千万不要慢半拍。抓住时机,选择一个优质的盘,是打造光明未来的绝佳姿态。

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