棚改狂欢曲终人散,三四线楼市露出原型,贬值或不可避免!

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  低风险低收益、高风险高收益,这是理财投资的一个基本规律,但是在中国曾经有一种投资方式,这一“铁打”的定律并不适用,鱼和熊掌可以兼得,实现高收益的同时风险也低到可以忽略不计,这就是买房,投资房地产。

  

  数据清晰地显示,房价从房地产兴起时的每平方全国均价不足三千,涨到了现在哪怕是三四线城市每平也动辄破万的程度,前后仅仅相隔十几年。这十几年间,房价从未停止过向上的脚步,每一年都有专家学者们热议,他们在预测今年的房价究竟是涨还是跌,结果事实永远只有一个——涨!

  这一涨就是十几年,房价早已翻倍,疯狂的时候甚至一两年就能翻一番,今年能全款拿下的房子,转年来,同样的钱连首付可能都不够了。房地产业的盛况吸引了大量的投资者,形成了专以买房投资牟利的“炒房团”,把手中大量的钱投入房地产,可以说是稳赚不赔,躺着都有钱拿。大量投资者的介入,在一定程度上有哄抬了房价,高房价又会吸引更多的投资者,因此形成恶性循环。

  

  但是现在情况发生了转机,种种迹象表明,投资房产的春天将走到尽头,房地产业经过了十多年的疯狂之后,凛冬将要来临。无论是从政策层面、房企的反应,还是从去年的惨淡销量,都在昭示着这一变化的到来。尤其在三四线城市,房地产的投资价值本身有限,但是在的“虚假的繁荣”带动了房价的激增,特别在2016年前后,房价上扬的势头相当强劲,如果在那段时间买房的朋友,现在或许你只能接受贬值的事实,下面就为大家分析一番其中的原因所在。

  棚改潮退去

  三四线的房价为何也会高出天际?这和棚改有着千丝万缕的联系。棚改是一项为改造城镇危房而推行的民生政策,目的用以改善有住房困难家庭的居住条件。但是随着房地产的火热发展,开发商在各个城市大肆的盖楼,库存极具增加,不少城市都存在因无人居住而空置的烂尾楼,房子的产量已经大大超出了需求。如何能快速的实现“去库存”呢?棚改有立竿见影的效果。

  

  棚改不但让为房地产业提供了大量的需求,还通过货币化安置的方式向棚改户提供了一笔数额不菲的安置款,让他们自行购买房产,如此一来,大量的资金涌入楼市,会刺激房价上扬,而投资者看到上涨的房价,认为它有投资价值,也会涌入楼市,如此一来库存压力会大大减少。

  但棚改货币化安置会造成房价虚高的问题,现在这个问题已经相当尖锐,政府也着手开始控制,棚改货币化安置比例在逐步下调,棚改任务也在逐年缩减,如今年棚改的总任务不足300万套房,相比去年已经少了一半,可见棚改的浪潮正在退去,三四线房价虚高的问题会得到有效的遏制,一个更真实更客观的房价不久将会呈现。

  

  房企的调整

  自从2018年,房地产业遭遇了罕见的冷淡季之后,房企就已经察觉到了“变天”的气息,纷纷开始做出调整,以实现“去房产化”,国内的房企大佬们也开始改变,甚至连企业名称中“地产”的字样也做出了更改去除。

  

  此外,在全国各地大肆买地盖楼的情况更是得到了收敛,甚至在去年出现了多笔土地流拍的情况,这在往年十分罕见。房企也开始逐步撤出市场即将饱和的三四线城市,将资源分配到更有价值的地方。三四线楼市冷淡将不可避免,投资这里的房产以求增值的可能性已经微乎其微。

  政策的趋向

  众所众知,房地产业的发展和政策的趋向密切关联,去年之所以出现了市场的冷淡,和国家决定稳定房价,为房地产降温有着直接的关联,在颁布的种种调控房地产业的政策中,最具影响力的莫过于房产税了,而房产税不出意外将在今年立法,然后在全国范围内推行。

  

  此举将对炒房行为形成致命打击,国家让房子回归到用以居住,而不是炒房的目的也将能更高效地实现,房价的总体趋势将必可避免的回到稳中有降。三四线城市房产本身的增值空间就有限,如果在此投资房产势必会出现贬值的可能。

  关于三四线城市未来的房产投资价值,你认为如何呢?贬值会是大势所趋吗?大家可以相互讨论。

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