香港楼市每平米近42万港元，瑞银预测未来10年还会涨！

1、摩根士丹利：美联储降息将使按揭利率下降，香港房价CCL指数创新高。6月21日，摩根士丹利发表研究报告称，估计美联储主席鲍威尔大概率7月宣布降息。利率将在未来一段时间维持该水平，又称市场预料将会有三次减息，将使香港银行同业拆息（HIBOR）有所下降，这将减轻最优惠利率的压力，并令按揭利率下降。摩根士丹利预期，香港发展商将先推出小型项目，如新世界（00017）位于元朗的“瑧颐”、新地（00016）御半山II期，随后是会德丰（00020）日出康城7期“Grand Montara“，相信香港房地产市场的情绪或会因即将推出的新盘项目而重燃，预计下半年将有7726伙单位推出。摩根士丹利表示，香港地产股收益率高，且拥有强劲资产负债表的公司在目前市况下具防守性。2019年5月26日，当周的表征香港楼市整体价格CCL指数录的189.42点，创下历史新高，而2018年内高点为2018年9月2日当周的188.44点。近日，CCL指数稍有回落，仍维持高位，最新的6月16日当周周CCL指数为187.02点。CME集团的最新“美联储观察”数据显示，美联储在2019年12月及之前至少降息三次的概率已经高达65%。

2、香港按揭利率仍处低位，房价应声上涨，成交量亦大涨！目前香港各大银行的按揭利率大约为2.375%，仍处于历史低位，而且汇丰、恒生、中银香港都会向客户提供2%以上的现金回赠。近日，竞争最激烈新盘甚至恐怖到103人抢一套房。5月9日，会德丰地产一项目推售剩余116个单位，收到近1.2万张订单，超额认购倍数达到102.4倍。这是自2013年4月《一手住宅物业销售条例》实施以来竞争最激烈的新盘。数据显示，2018年至2019年，香港私人房屋土地供应可提供13850个单位，较上一年度锐减46%。低息环境持续也是助推香港楼市的一大诱因。业内人士认为：“香港持续的低息环境，在资金不外流的情况下，不加息将成为支持楼市的其中一项重要因素，买家的入市信心将增强。”

3、可怕！香港楼市每平米近42万港元，瑞银预测未来10年还会涨！5月8日，香港龙头地产商新鸿基位于北角的海璇项目中一个约26平方米实用面积的开放式单位，以1090.98万港元成交。相当于每平方米售价近42万港元，创下港岛东开放式住宅的最高成交纪录。瑞银投资银行中国香港房地产研究部同日发布报告指出，未来10年香港房地产价格将持续上涨。