不妙！南京8个区域地价被刷新！未来房价…

6月南京3场土拍已经结束，部分区域地价也有了明显变化！我们整理了一下发现，今年以来，南京至少8个区域面粉价格有变！

不得不说，每一次土拍都是对板块的重新估值，而面粉价格的提高，所带来的会是什么，咱也不知道，咱也不敢问！

1南京至少8个区域地价有变！

变变变！面粉价格又变了！狐妹统计发现，今年以来，南京至少8个板块地价有变（或有遗漏，欢迎补充）：

1、江北核心区：

6月12日，G08地块被正荣以总价14.5亿竞得，成交楼面价19977元/㎡，核心区地价进入2时代。

2、板桥：

宋都板桥G18地块（

），整体楼面价15453元/平，剔除掉配建的幼儿园、社区中心等成本，实际拿地价1.7-1.8万/平。

3、城中：

今年6月，栖霞建设拿下城中朝天宫G17地块，楼面地价39199元/㎡，城中地价即将步入4时代。

4、江心洲：

江心洲也进入地价高地！今年4月30日，江心洲G08宅地，经过112轮竞拍，被荣盛以15.6亿元摘得，达最高楼面限价31980元/平，自持商品住房1.3万方，自持比例36%！

5、迈皋桥

：2019年3月29日，经过120轮竞价，新希望以53.2亿拿下迈皋桥G01，楼面价22628元/㎡，出让面积90424.47㎡，为纯宅地，迈皋桥地价超2万/平！

6、谷里：

2019年4月，德信以总价4.2亿竞得，成交楼面价11558元/㎡，自持商品住房面积10000㎡，拿下谷里G11地块，谷里地价站稳1字头。

7、龙潭

：4月30日，龙潭卖出2幅地，G09纯宅地被正荣以14.4亿拿下，成交楼面价8478元/㎡、自持商品住房7800㎡！龙潭G10地块经43轮报价，被荣盛以10.5亿拿下，自持面积2200㎡，触顶最高楼面限价8452元/㎡！

8、桥林：

6月18日，桥林G30地块经79轮竞价，被江苏水利房产以21.8亿元竞得，楼面价12296元/平方米，溢价率44.37%，刷新了板块地价！

下面，我们来具体看下上述几个板块的地价变化：

江北核心区

6月12日，江北核心区G06地块经过13轮竞价，被卓越以总价5.1亿竞得，成交楼面价18381元/㎡。

6月12日，江北核心区G08地块经过27轮竞价，被正荣以总价14.5亿竞得，成交楼面价19977元/㎡。

对比江北核心区近期出让情况，可以发现，其实前期实际拿地价在1.7-1.8万/平左右，目前已进入到濒临2万地价的状态：

1、G08地块：6月12日，被正荣以总价14.5亿竞得，成交楼面价19977元/㎡。

2、G06地块：6月12日，被卓越以总价5.1亿竞得，成交楼面价18381元/㎡。

3、华侨城（G04地块）：6月5日，被华侨城以36.5亿元底价成交，楼面地价10565元/㎡，配建要求很高，楼面价不好推算。

4、佳源玖棠府（

）：去年10月，G08被佳源以底价32亿竞得，需要配建购物中心、五星酒店，住宅即是佳源紫棠府。

5、江与城（G07）

：去年10月被香港置地以44.9亿元拿下，成交楼面价17682元/㎡，与龙湖联合开发。

6、中海左岸澜庭（G06）：去年8月被中海以56.4亿元拿下，楼面价17152元/㎡。

7、金地风华国际（G04）：去年6月，金地以总价33.5亿拿下G04地块，剔除掉国际高中，实际楼面价在1.7万/平左右。

板桥

2019年6月5日，板桥G18地块经过120轮竞价，被宋都以32.3亿、自持3000㎡摘得，成交楼面价15453元/㎡。

地块出让条件中规定有租赁住房、幼托用地、基层社区中心用地，剔除掉这些建设成本，

我们预估，住宅实际楼盘地价达到1.7-1.8万/平。

通过对比板桥近三年土地出让可以发现，地价已涨了约9000元/㎡：

1、宋都G18

：2019年6月，宋都拿地，成交楼面价15453元/㎡，住宅楼面价在1.9万/㎡左右；

2、星叶欢乐城

：2016年4月，由栖霞建设拿地，楼面价8882元/㎡；

3、蓝光公园1号

：2016年1月，蓝光拿地，楼面价10689元/㎡，纯宅地，项目已收官。

江心洲

2019年4月30日，江心洲G08宅地，经过112轮激烈竞拍，被荣盛以15.6亿元摘得，达最高楼面限价31980元/平，自持商品住房1.3万方，自持比例36%！

按按平均130平每套来计算，也就是说要自持100套房，这100套房，70年只租不售，对开发商来说，后期运营变得更为重要。

1、荣盛G08：

2019年4月，荣盛以15.6亿元摘得G09地块，楼面地价31980元/平，自持商品住房1.3万方；

2、仁恒G84

：2016年12月，仁恒以78.4亿元拿下G84地块，楼面价14476元/平。暂未上市。

城中

2019年6月5日，城中G17地块经28轮竞价，被栖霞建设以10.6亿元总价竞得，楼面地价39199元/㎡。

城中已经鲜少有土地出让，但只要一有地块出炉，必然引发争抢：

1、栖霞建设城中G17地块：

2019年6月，栖霞建设拿下城中朝天宫G17地块，楼面地价39199元/㎡。

2、中冶城中G59地块：

2017年10月，经过33轮竞拍，最终被中冶以14.2亿拿下。需现房销售，楼面价32544元/㎡。

迈皋桥

迈皋桥板块近几年土地出让情况一览：

1、新希望G01

：2019年3月，新希望以53.2亿拿下，楼面地价22628元/㎡。

2、栖霞建设G53

：2017年10月，栖霞建设以19955元/㎡楼面价竞得，需现房销售，配建11000平保障房。

3、保利朗诗蔚蓝

：2014年12月，保利以9527元/㎡楼面价摘得，项目已收官。

谷里

2019年4月30日，谷里G11地块经过76轮竞价，被德信以总价4.2亿竞得，成交楼面价11558元/㎡，自持商品住房面积10000㎡。

谷里板块近2年土地出让情况一览：

1、谷里G11

：2019年4月，被德信以总价4.2亿竞得，成交楼面价11558元/㎡，自持商品住房面积10000㎡。

2、中建G15

：2018年5月，中建一局以10949元/㎡楼面价摘得该地。

龙潭

2019年4月30日，龙潭卖出2幅地，G09纯宅地经84轮报价，被正荣以14.4亿拿下，成交楼面价8478元/㎡、自持商品住房7800㎡！龙潭G10地块经43轮报价，被荣盛以10.5亿拿下，自持面积2200㎡，触顶最高楼面限价8452元/㎡！

回顾龙潭这一路来的地价变迁，也不得不感慨时间的魅力：

1、龙潭G24：

华夏幸福以10.7亿元的总价摘得，楼面价8267元/㎡，溢价率35.44%；

2、龙潭G09纯宅地：

正荣以14.4亿元拿下，成交楼面价8478元/㎡、自持商品住房7800平；

3、龙潭G10

：被荣盛以10.5亿元拿下，楼面价8452元/㎡，自持商品住房2200平；

4、中骏东原璟阅

：2018年6月，被中骏拿下，楼面价6369元/㎡；

5、创源龙樾：

2014年12月，由南京怡华以2132元/㎡摘得。

桥林

6月18日，桥林G30地块无疑是一匹黑马，力压河西中成为土拍新闻中的头条。经79轮竞价，桥林G30地块被江苏水利房地产以21.8亿元摘得，楼面价12296元/㎡，自持2200㎡租赁住房，溢价率44.37%。

这对于目前区域内以安置房居多的桥林来说，或许是板块发展的到了房企的认可。

板块内的另一幅地块是在2017年7月，南京市浦口区保障房建设发展有限公司以17亿元竞得的桥林G26地块，楼面价7456元/㎡。值得一提的是，G26地块上所建的康居长桥郡，是南京首个以土地出让形式建设的人才共有产权房项目。

2土拍，每一次板块价值的重塑！

虽然地价被刷新了，但不代表房价就一定猛烈上涨哦，除非你们真的把限价当做儿戏！哪怕是地价2.2万，也不代表房价就能捅破3万，最终还是要看物价局的审批哦！

那么，肯定有很多人要问了，为什么是上面这8个板块地价得到了刷新？

大前提，这几个板块都卖地了（一本正经的说），但并不是有供应的板块地价都被刷新。

1、地价到顶板块、过去供应太大的板块，难有太大变化。譬如江浦一大片2万+地价，暂时到达了一个阶段性高位。

2、地价难有抬升预期的板块，地价变化不容易。但不排除，有个别开发商头昏脑热，拿了高价地的，毕竟开发商不是谁都头脑清醒的。

3、地块偶尔供应1-2幅的板块，地价容易有抬升。因为很久没卖地了，板块价值需要得到重塑。这也导致部分传统意义上的远郊板块也在价值重构中。