买涨不买跌,平稳期是购房的最佳时机

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  我们都知道“买涨不买跌”这句话,它也早已成为房产圈子的一句流行语。虽然话是这么说,但是买房也不是一件轻而易举就能决定的事。很多人在买房时都会问:什么时候是最佳购房时机?从宏观政策以及历年房价趋势来看,当市场处于平稳期时,恰恰是最佳的购房时期。

  在宏观政策的影响下,近两年的房价走势相对平稳,这正是购房的最佳时机。在现阶段,房地产市场较去年同期相比出现明显下滑。在政府调控房价的政策作用下,房价快速上涨态势得到遏制,让市场进入了一个相对较为平稳的阶段。

  比如2008年的金融危机,2011年和2014年的严厉调控,中国楼市陷入了低迷期。在当时,大多数购房者选择隔岸观火,只有少部分刚需人群选择在此时入市。现在回头来看,已然赚得盆满钵满。如果在旺季购房,不仅购房成本大增,而且还会因为恐慌性入市而带来隐患。

  

  首先,当下正是一二线城市压制房价,三四线城市去库存,中国楼市平稳向上,不会大起大落。从宏观上来说,全面支持买房。一是中国房地产市场比较平稳,不会大起大落,这是住建部给2017年的市场定位。银监会新的主席郭树清说,中国不希望房地产市场出现大幅波动。发改委主任何立峰说,中国经济运行缓中趋稳、稳中向好。央行行长易纲表示,暂没有加息和降准必要,综合施策后房地产市场会平稳健康发展。

  其次,三四线城市去库存是2017年的政策基调,是房地产最大任务,这是政府最主要的工作。

  三是分城施政,这是调控基调。一二线城市房价因调控压制上涨,这是地方最主要的工作。

  其四是长效机制、房地产税未出来,住房租赁市场未建立,这是给支持买房最好的证明。

  其五是房地产依然是支柱产业,第二财政,就业的保障,稳增长关键就看房地产。

  其六是首次与改善的合理需求,国家一直非常支持。

  

   2017年全国房价继续保持一种正增长,不过相较于2016年会是一种平稳的增长。尤其是一二线城市房价还有上涨的空间,房价未来上涨不封顶。中国楼市其实存在局部泡沫,但是不严重。从2008年前甚至更早,房产已经存在泡沫,至今泡沫破裂了吗?没有。如果地方债务不会引发经济危机,房地产市场就不会破裂。国家正抑制价格、长效机制与房地产税未出来、人民币贬值,买房是一种保值行为,现在是最佳买房时机。

  从市场实际表现来看,走稳趋势明显。平稳期是购房者买房的大好时机,不仅是全面鼓励、支持到一二线、三四线城市买房子,更是以实际的政策去支持。

  因为一二线热点城市调控不允许房子炒、价格上涨过快,同时一二线非热点城市的政策比较温和,支持买房。还有就是部分二线与全部三四线城市购房入市的低门槛及低首付与低利率,税费减免与财政补贴及买房入户的一系列优惠购房政策。

  一旦错过这样的好时机,房子的价格与土地价格全面上升及去库存化到合理区间、供小于求。考虑到收入增长跟不上房子的价格与人民币贬值速度快于房子价格,未来就越来越难买得起房。对于有资格有条件有能力有经济的购房者,早买房比晚买好,早买赚得多,晚买吃亏多。

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