房地产发展的道路,从总的看还是一帆风顺的,虽然在政府严调控态势下,房价有时候有点回落,但总体是上涨的。近二十年来,各地房价都翻了好几番,现在出现一些回落也是正常的,世界上没有一种商品的价格永远无限制地上涨。目前房地产出现的这种情况,也只是在严调控态势下的一种暂时现象,中国房地产发展的路还比较长,要真正出现拐点的话,可能还需要二十年至三十年,等中国五零后、六零后这两批人都离开这个世界,房地产的拐点才会真正的来到。否则,只能说是一种假象,或者说只是一种短暂的现象。
房地产市场自2016年实行调控政策以来,就一直未放松过,在房住不炒的定位下,稳地价稳房价稳预期将是一项长期的措施。今年上半年个别地方出现的高地价、高房价,通过预警、点名甚至约谈等,及时得到了扼制。虽然总体趋仍在上涨,但涨幅不大,仍在可控之中。要想从根本上改变目前房地产市场过热现象,最简单有效的方法,就是通过减少银行对房地产市场的投资,在市场降温的同时也减少银行自身的风险,可谓一举两得,以此减少房地产和金融资产的过度泡沫。如果人为的改变房子的属性,把房子单纯作为投资,带来的是家庭负债的大量增加。最乐观的估计,我国大部分家庭固定资产占到总投资的70%以上,如果经济稍有波动,许多家庭会难以承受还贷的压力。
对于当前房地产投资强劲的原因,任泽平称,从全国来看,土地成交领先房地产投资6-9个月,2018年拿地高峰进入开工、施工期,推动当前投资走强。而从地区来看,当前的投资强劲,主要是一二线投资大幅提速,三四线仍处高位。
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