亦庄河西区限竞房涨价了!地块溢价率高达41.3%

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  今日住建委拍出3宗土地,均为住宅用地,2宗位于北京经济技术开发区,为限竞房地块,1宗位于怀柔新城,为商品房地块。

  北京经济技术开发区2宗地,在竞价开始时,就吸引了二十多家房企角逐,6月20日报价已多达14轮,要知道,此前大热的朝阳孙河地块,报价9轮就成交了。可见开发区的地块有多热。

  这三宗地很有意思,小易仔细说一说。

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  河西区限竞房地块 限均价涨了

  河西区X92R1地块15家企业及联合体参与报名,涉及房企达22家。该地块起拍价22.5亿,最终由雅居乐以31.8亿拿下,溢价率41.3%,楼面价39625元/平。

  河西区X92R2地块16家企业及联合体参与报名,涉及企业23家。该地块起拍价22亿,最终由港中旅以30.6亿拿下,溢价率39.1%,楼面价38957元/平。

  两宗地均为纯住宅用地,执行“7090”政策,容积率2.2,建筑控高45米,预计社区为15层左右的小高层社区

  

  河西区X92R1地块用地详情

  

  河西区X92R2地块用地详情

  两宗地具体位置见下图,限均价均为54160元/平,最高限价56868元/平。

  与已开盘的和悦华锦、金隅金麟府(限均价为52695元/平)相比,限均价每平上涨1465元

  

  河西区X92R1地块、X92R2地块位置示意图

  河西板块内,和悦华锦为容积率1.8的纯洋房社区,在售89平-135平的3居-4居;金隅金麟府在售58平-141平户型。后期两宗地块进入市场后,河西区域刚需户型将是红海市场

  交通方面,河西区没有地铁规划,出行依靠自驾。教育资源方面,除地块南侧已确定的人大附中外,已招生的还有亦庄实验小学、亦庄实验中学。

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  不限价!怀柔新城地块底价成交

  怀柔新城03街区HR00-0003-6004等地块,起拍价36.36亿,最终由北京城建+怀胜以36.36亿拿下,溢价率0%,楼面价21842元/平

  目前,怀柔新城的在售新房项目较少,仅共有产权房碧桂园中心(均价2万/平)、限竞房领秀翡翠华庭(均价29438元/平)。

  该地块不限价,住宅限高36米,预计将建设12层左右的小高层社区。未来项目入市,将在一定程度上缓解片区内新房供应短缺的现状。

  

  怀柔新城03街区HR00-0003-6004等地块用地详情

  拍地文件中标明,“本项目应按照一定比例配套建设保障性住房”。该地块包含基础教育用地、F3其他类多功能用地、F1住宅混合公建用地。

  √ 其中基础教育用地有两块,一块规划属于现状怀柔镇中心幼儿园的扩建备用地,另一块规划建设12班幼儿园。

  √ 6011地块中包含250平的封闭式垃圾分类收集站;6024地块配建4500平的社区综合服务中心。

  √ 6017地块有不低于9500平的房屋,用于下元、钓鱼台及东关村的还建产业用房。

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