楼市不只冰火两重天:前有恩施止跌令后有西安限购令,我在烟台该怎么办?

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  任何事情的发展都有其多面性,不只有正反两面,还有其第三面性。

  

  就像抛硬币,不仅有正面与反面,有时候还会有竖立着的情况出现,虽然概率较小,但总会有出现的时候。

  昨天晚上没有什么事情,躺在沙发上看书《未来简史》,一个很久没有联系的朋友突然给我发消息:“在干吗?”

  这个朋友已婚,已育两个孩子,有自己的小房子,找我有什么事?

  顿时心里有些嘀咕:这是要跟我借钱吗?我就回复道:“在外地躲债呢,什么事?”。

  他回复我说:“别害怕,我不是要借钱,只是想问问你,我现在该不该买房子?”

  原来是这么回事,好了,现在来分析一下他现在该不该买房子。

  我觉得他这个问题中包含了两个问题:第一、该不该买房子;第二、该不该现在买房子。

  第一问题,答案很明显,一家四口人,目前房子已经不能满足现在居住需求,肯定是要换一个更大一些的房子。

  第二问题,在回答这个之前,我跟他讲了两个事,如下:

  恩施:“止跌令”难稳房价

  前几天,湖北恩施市房地产协会下发的一份通知却引发广泛的热议。通知中列举了当地一些楼盘开盘价低于备案价、甩卖抛售等十种降价行为,并要求进行引导和纠正,这份所谓的“红头文件”也因此被称为楼市“止跌令”。

  

  对此,当地住建部门表示,“该通知为民间组织所发,不会发生强制效力”。

  那么这份通知,有没有对当地的房价起到“止跌”效果呢?

  在目前来看,当地很多楼盘目前的售价,都低于售楼中心张贴的备案价,楼盘的价格,也比去年开盘时,有较大幅度的下跌

  其实在“止跌令”的背后,是目前三四线城市房地产市场降温的趋势,走低的房价,也是楼市去库存压力的缩影。

  数据显示,5月份,恩施市商品房销售均价下滑到6305.44元/平方米,同比下降3.7%,开始由涨转跌。

  走低的房价,也进一步加强了市场“买涨不买跌”的预期,即便在周末,项目售楼处也大多冷清。

  如果一个城市的经济基本面较弱,人口增长率放缓,在加上供地过剩,需求端不活跃,出现恩施这样的情况也不稀奇。

  西安:“限购令”加码调控

  6月20日,西安市房管局网站发布《关于进一步加强住房市场调控管理的通知》,时隔近两年,西安楼市调控政策再度全面升级,让西安的楼市瞬间降温。

  

  《通知》中指出,西安市外迁入户籍家庭,需要在落户1年或连续缴纳12个月社会保险(或个人所得税)后才可购房。而非西安市户籍居民家庭,则需要提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明的,方可购买1套商品住房或二手住房。

  根据国家统计局发布的70个大中城市房价数据,2019年以来,西安的新建商品住宅价格同比涨幅持续领跑全国。5月,西安新房价格涨幅同比上涨24.4%,环比上涨2.0%,两类涨幅均在70城居首。

  近几年,各大城市人才竞争日渐激烈,西安则是这一轮竞争中的具有代表性城市。宽松的人才政策刺激了楼市的需求,房价上涨过快,是西安此次加码调控的主要原因

  然而,这一政策或许不仅对西安当地市场有影响,在“一城一策”的调控背景下,西安此次针对落户新政的调控加码,或将引起其他类似城市的跟进。

  烟台: (填空题)

  一个城市房价的高低要从其经济和人口两个方面去观察,那么,烟台11000元/㎡左右的房价算不算高呢?我们来做一下比较。

  

  我们选取了GDP在7500-8500亿的8个城市进行比较,从对比中可以看出,烟台房价并没有处于高位,甚至是“垫底”

  

  另外,在人口规模700万左右的8个城市中,烟台房价也没有处于高位,与长沙、湛江等城市处于同一档次

  在现在的烟台,各种“令”都没有,这说明烟台的房地产市场平稳发展,无需政策的干预。

  

  今年上半年,烟台的商品住宅基本维持在520万方左右,说明烟台市场供需平衡,没有出现过热或者过冷的现象

  在这样的市场环境下,就像我的这个朋友一样,如果你有真实的购房需求,无论是刚性需求还是改善型需求,“现在”可以买房。

  很多人可能会有疑问,在文章开始的时候,为何要提《未来简史》这本书呢?

  《未来简史》讲的主要是对未来一些事物、规律、结果的思考,但是对于未来,我们无法干预和决定,我们能做的就是现在的、关于自己的选择。

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