5月共计13盘入市,部分区域成交均价上涨
据房多多爆料新房统计,5月上海楼市共计13盘入市,新增房源供应量3858套,环比下跌40.57%;新增供应面积42.9万平米,环比下跌41.47%。开盘项目主要集中在青浦、奉贤、浦东以及黄浦等几个区域;成交均价方面,浦东仍为上海各区新房成交均价的分水岭,均价55400元/㎡,且部分区域价格环比4月都有所上涨。
专业人士指出,上海5月整体出现下跌的原因是因为3、4月份“小阳春”之后的调整,可能已经在为全年的销售情况定调,作为上半年收官之作的6月份销售表现仍有待观察。
在各大房企都在为年中指标冲刺的时候,推盘节奏和速度都明显加快。
截止发稿(6月20日),上海新房市场共有16盘入市,环比增长129%,其中均价5万/㎡以下的项目为9个,占56.25%。其中不乏性价比较高的刚需热盘,如宝山·上大的四季都会,该项目已于6月17日推出356套建面约75-115㎡2-4房,均价4.4万/㎡,目前已接近售罄。
下周7项目开盘,浦东“网红”热盘总价仅380万起
据房多多爆料新房统计,下周(6.24-6.30)共有7项目入市。其中,刚需购房者可以重点关注的有奉贤·海湾的绿城上海诚园,奉贤·南桥的保利象屿公园悦府以及浦东·航头的云麓里,这些项目均价都在3万元以下,且户型设计上都是可圈可点的。其中,云麓里作为市场上比较火热的楼盘,本次将会加推89㎡-124㎡四层叠院以及建面约90㎡花园洋房房源,总价仅380万起。
其中小编比较推荐90㎡的花园洋房户型,真正做到了三开间朝南,南北通透;主卧采用套房设计,独立双卫;南北开阔栋距更是达到了约28米;改善购房者可以重点关注一下宝山·顾村的信达泰禾上诚院子以及闵行·马桥的华府天地愉园,本次信达泰禾上诚院子将会推出304套建面约100㎡三房、建面约132㎡四房,均价53000元/㎡即可入手。
3盘结束认筹,7月初将迎来开盘小高潮
除了4个入市的项目之外,下周还将有3盘结束认筹,分别为闵行·浦江的上海桃花源、青浦·朱家角的上实滨湖城海上湾鹭居。其中,上实滨湖城海上湾鹭居将于7月7日底推出330套户型为81-89平米墅区洋房、119-126平米联排别墅以及176平米双拼别墅。项目自带约4万方的商业,周边还有吾悦广场、怀盛399、北极星广场,45万方万达茂(即将开业),东渡蛙城等。整体来看,整体性价比还是比较突出的。
近期还在观望的购房者可以重点关注起来了。
1、大华斐勒公园
开盘时间:6月25日
浦东·花木
价格:1600万元/套起
户型面积:32 套建面约150㎡叠加别墅;24 套建面约180㎡洋房
2、绿城上海诚园
开盘时间:6月26日
奉贤·海湾
价格:20596元/㎡
户型面积:88㎡—116m房源
3、云麓里
开盘时间:6月27日
浦东·航头
价格:380万起
户型面积:89㎡-124㎡四层叠院,建面约90㎡花园洋房
4、保利象屿公园悦府
开盘时间:6月28日
奉贤·南桥
价格:35956元/㎡
户型面积:402套80㎡/90㎡公寓、洋房
5、万科翡翠雅宾利
开盘时间:6月28日
静安·上海火车站
价格:120000元/㎡
户型面积:280-320㎡复式房源
6、华府天地愉园
开盘时间:6月29日
闵行·马桥
价格:738万/套起
户型面积:150-189㎡别墅房源
7、信达泰禾上城院子
开盘时间:6月30日
宝山·顾村
价格:53000元/㎡
户型面积:304套建面约100㎡三房、建面约132㎡四房
8、上海桃花源
认筹时间:6月19日-6月25日
闵行·浦江
价格:139500元/㎡
户型面积:143套联排别墅房源,具体户型建面约200㎡、220㎡、280㎡和300㎡
9、上实滨湖城海上湾鹭居
认筹时间:6月18日-6月24日
青浦·朱家角
价格:190万元/套起
户型面积:330套户型为81-89平米墅区洋房、119-126平米联排别墅以及176平米双拼别墅房源
10、瑞虹新城天悦郡庭
虹口
价格:洋房均价26876元/㎡;别墅均价33987元/㎡
户型面积:250套洋房,80套别墅
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